一、购买商品房可以退房吗
购买商品房在某些情况下是可以退房的。
一是合同约定情形。如果购房合同中明确约定了可以退房的条件，例如房屋面积误差超过一定比例、房屋质量不符合约定标准、开发商逾期交房达到一定时长等，当这些条件成就时，购房者有权退房。
二是法定情形。从法律角度看，如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房；或者因为开发商的原因导致购房合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下购房者也可要求退房。
不过，购房者要退房时，需按照合同约定或法定的程序进行操作，比如向开发商发出书面的退房通知等，并且要注意保存好相关证据，以保障自己的权益。
二、回迁房买卖需要交什么费用
回迁房买卖需要交以下费用：
1. 契税。一般按照房屋成交价格的一定比例征收，具体比例根据房屋面积等因素有所不同，通常为1% - 3%。
2. 增值税。如果房屋未满两年就进行交易，可能需要缴纳增值税，一般按照5%的征收率全额缴纳增值税。
3. 个人所得税。若满足一定条件可以免征，不满足时按规定缴纳，通常为房屋增值部分的20%或者房屋成交价格的1%等。
4. 土地出让金。回迁房土地性质为划拨时，需要缴纳土地出让金以转变土地性质为出让，金额根据当地政策确定。
5. 交易手续费。按照每平方米一定金额缴纳，由买卖双方共同承担。
6. 登记费。办理房屋产权登记时需要缴纳的费用，一般为几十元到几百元不等。
需要注意的是，不同地区对于回迁房买卖的税费政策可能存在差异，在进行回迁房买卖交易时，建议向当地的房产管理部门和税务部门详细咨询准确的费用信息。
三、房改房买卖要交士地出让金吗
房改房买卖是否需要交土地出让金，分情况而定。
如果房改房的土地性质是划拨土地，在进行买卖时通常需要缴纳土地出让金。这是因为划拨土地是国家无偿提供给使用者使用的，在土地流转时，需将土地性质转变为出让，向国家补交土地出让金，从而取得完整的土地使用权。
如果房改房的土地性质本身已经是出让土地，这种情况下在买卖时一般不需要再缴纳土地出让金，因为土地出让金在土地出让时已经缴纳过，土地具备合法的流转条件。
所以，判断房改房买卖是否要交土地出让金，关键在于其土地性质是划拨还是出让。
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来源：头条-房改房买卖要交士地出让金吗，房改房的土地出让金谁出买方出吗