一、买预售房买到回迁房怎么办
若购买预售房时发现买到了回迁房，可参考以下解决办法：
一是查看合同约定。仔细研读与开发商签订的购房合同，确认合同中对于房屋性质、相关权益及违约责任等方面的具体条款。若开发商存在隐瞒房屋为回迁房这一事实的情况，且合同中有明确违约责任约定，可据此要求开发商承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，表明自身的立场和诉求，要求开发商给出合理的解决方案。例如，更换为符合约定的非回迁房房源，或者给予一定的经济补偿等。
三是寻求法律途径。若协商不成，可向相关行政部门投诉，如住房和城乡建设部门等，请求其介入调查和调解。也可以考虑向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身的合法权益，要求开发商履行合同义务或承担违约赔偿责任，同时需注意收集和保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。
二、预售房换房要交换房费吗
在预售房换房的情况下，是否需要交换房费需根据具体情形判断：
一是若预售合同中对此有明确约定，应按合同约定执行。若合同规定换房需根据房屋差价交换房费，那么双方应依约定办理；若合同约定在一定条件下换房无需交换房费，同样应遵循该约定。
二是若合同无约定，通常要考虑房屋价值差异。如果所换房屋面积、户型、朝向、楼层等因素导致价值不同，一般需根据房屋的评估价值或市场价格来确定差价，并交换相应房费，以体现公平合理的交易原则。
三是若房屋价值相当，经双方协商一致，也可不交换房费。总之，预售房换房是否交换房费，关键在于合同约定以及房屋实际价值差异，需综合各种因素，通过协商或遵循相关法律规定来确定。
三、未办证的预售商品房买卖有效吗
未办证的预售商品房买卖在符合一定条件下是有效的。
从法律层面分析，关键在于开发商是否具备商品房预售的法定条件。一方面，若开发商已取得《商品房预售许可证》，那么其与购房者签订的预售商品房买卖合同通常是有效的。因为该许可证是政府相关部门对开发商具备预售资格的一种确认，意味着开发建设手续基本完备，购房者的权益能得到一定保障。
另一方面，若开发商未取得《商品房预售许可证》，此时签订的预售合同一般会被认定为无效。不过，在起诉前开发商取得该许可证的，可认定合同有效。这是为了平衡交易秩序和当事人的合法权益，给开发商一定的补救机会。
在实际交易中，购房者应谨慎审查开发商是否具备预售资格，查看相关许可证件，以避免因合同无效而遭受损失。若发生纠纷，可依据具体情况，通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决。
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来源：临律-未办证的预售商品房买卖有效吗，没办预售证可以售房吗