一、预售房换房要交换房费吗
在预售房换房的情况下，是否需要交换房费需根据具体情形判断：
一是若预售合同中对此有明确约定，应按合同约定执行。若合同规定换房需根据房屋差价交换房费，那么双方应依约定办理；若合同约定在一定条件下换房无需交换房费，同样应遵循该约定。
二是若合同无约定，通常要考虑房屋价值差异。如果所换房屋面积、户型、朝向、楼层等因素导致价值不同，一般需根据房屋的评估价值或市场价格来确定差价，并交换相应房费，以体现公平合理的交易原则。
三是若房屋价值相当，经双方协商一致，也可不交换房费。总之，预售房换房是否交换房费，关键在于合同约定以及房屋实际价值差异，需综合各种因素，通过协商或遵循相关法律规定来确定。
二、商品房预售中的五证指的是什么
商品房预售中的“五证”具体是指：
1. 《国有土地使用证》。这是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。开发商只有取得该证，才意味着其拥有合法的土地使用权，有权在该土地上进行房地产开发建设。
2. 《建设用地规划许可证》。它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，确保土地利用符合城市规划要求。
3. 《建设工程规划许可证》。该证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，没有此证的建设项目均属违建。
4. 《建筑工程施工许可证》。它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5. 《商品房预售许可证》。这是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，只有取得此证，开发商才具备合法预售商品房的资格。
三、买预售房买到回迁房怎么办
若购买预售房时发现买到了回迁房，可参考以下解决办法：
一是查看合同约定。仔细研读与开发商签订的购房合同，确认合同中对于房屋性质、相关权益及违约责任等方面的具体条款。若开发商存在隐瞒房屋为回迁房这一事实的情况，且合同中有明确违约责任约定，可据此要求开发商承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，表明自身的立场和诉求，要求开发商给出合理的解决方案。例如，更换为符合约定的非回迁房房源，或者给予一定的经济补偿等。
三是寻求法律途径。若协商不成，可向相关行政部门投诉，如住房和城乡建设部门等，请求其介入调查和调解。也可以考虑向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身的合法权益，要求开发商履行合同义务或承担违约赔偿责任，同时需注意收集和保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。
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