一、房贷断供之前的钱还能退吗
房贷断供之前已还的钱通常不能退。
房贷还款是基于贷款合同的履行行为。在正常还款期间，已偿还的款项包括本金和利息，是按照合同约定对贷款债务的逐步清偿。一旦完成支付，这些资金就已用于履行还款义务，成为银行实现债权的一部分。
即使后续断供，银行可能会采取一系列措施，如催收、处置抵押物等以弥补损失，但已支付的款项不会退还。因为从法律角度，已还款项对应的是之前使用贷款资金的对价及债务的减少。
不过，在某些特殊且极端情况下，例如贷款合同存在重大瑕疵或违法违规因素，经法定程序认定合同无效或可撤销，那么已还款项可能需根据法院判决重新处理，但这种情况极为少见。总之，一般情况下房贷断供前已还的钱不能退。
二、房贷断供之后房子怎么处理
房贷断供后，房子通常按以下方式处理：
首先，银行会进行催款。在断供初期，银行一般会通过电话、短信等方式提醒借款人按时还款，告知逾期后果。
若借款人持续断供，银行可能会采取法律手段。银行有权向法院提起诉讼，要求借款人偿还剩余贷款本金、利息、罚息及相关费用等。法院审理后，若判定银行胜诉，会要求借款人履行还款义务。
若借款人仍无法履行，房子将面临被拍卖的风险。法院会委托专业的拍卖机构对房屋进行拍卖。拍卖所得款项，首先用于支付拍卖费用、偿还银行贷款本息及相关费用。如有剩余，会返还给借款人；若拍卖款不足以清偿债务，借款人仍需承担剩余债务。
此外，断供会严重影响借款人的个人信用记录，对其未来贷款、信用卡申请等金融活动产生极大负面影响。所以，若面临还款困难，建议借款人尽早与银行沟通，尝试申请贷款展期、调整还款计划等，以避免不良后果。
三、房贷供不起了可以卖掉房子吗
房贷供不起时可以卖掉房子。
在这种情况下，首先要明确房屋状态。若房屋还处于抵押状态，可与贷款银行沟通，通常有以下常见处理方式。
一是通过转按揭方式。在银行允许且有符合条件买家愿意承接剩余贷款的情况下，将房贷债务转移给买家，办理相关手续后完成房屋产权的过户。
二是提前还清剩余房贷后再卖。可自筹资金还清贷款，解除房屋抵押，这样房屋产权完整，能自由交易，按正常二手房买卖流程与买家达成交易并办理过户。
三是与买家协商，让其支付部分购房款用于偿还剩余房贷，解除抵押后再办理过户手续。
但无论采用哪种方式，都需确保遵循相关法律法规和贷款合同约定，及时履行通知银行等义务，妥善处理后续手续，保障交易合法合规，避免产生法律风险和纠纷。
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来源：临律-房贷供不起了可以卖掉房子吗，如果房贷供不下去了,银行会收走吗