一、预售合同是房管局出的么
预售合同并非由房管局出具。具体说明如下：
一是合同主体方面。预售合同是由房地产开发企业与购房者签订的，用以明确双方在商品房预售过程中的权利和义务关系。房地产开发企业作为卖方，购房者作为买方，双方基于平等自愿的原则达成预售的相关约定。
二是房管局角色方面。房管局主要是对商品房预售活动进行监督和管理，其职责包括审核房地产开发企业的预售资格、对预售合同进行备案登记等。备案登记的目的在于保障交易的安全和稳定，维护房地产市场的正常秩序，但这并不意味着房管局是预售合同的出具方。
三是合同性质方面。预售合同是一种民事合同，体现的是买卖双方的真实意思表示。只要双方具备相应的民事行为能力，合同内容符合法律法规的规定，不违背公序良俗，合同即具有法律效力，而房管局并非该合同的订立主体。
二、预售合同具有法律效益吗
预售合同具有法律效力。具体分析如下：
一是从法律规定来看，我国相关法律法规认可预售合同的合法性。比如在房地产领域，商品房预售合同在符合法定条件下是有效的。开发商取得商品房预售许可证等相关证件后，与购房者签订的预售合同受法律保护。
二是从合同的构成要件来讲，只要预售合同的主体具备相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该预售合同就是有效的。例如，买卖双方都是具有完全民事行为能力的自然人或法人，对预售商品的相关事宜达成一致意见并签订合同。
三是从实践角度而言，有效的预售合同对双方当事人均具有约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务，若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任，通过法律途径维护自身合法权益。
三、房屋预售证合同有效吗
房屋预售证合同是否有效，需分情况判断：
若开发商已取得商品房预售许可证，此时签订的房屋预售合同通常是有效的。因为商品房预售许可证是开发商进行房屋预售的法定凭证，取得该证意味着开发商具备了预售房屋的合法资格，在这种情况下签订的合同，符合法律规定，双方当事人应按照合同约定履行各自义务，合同对双方具有法律约束力。
若开发商未取得商品房预售许可证，那么签订的房屋预售合同一般是无效的。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。
总之，判断房屋预售证合同的效力，关键在于签订合同时开发商是否取得商品房预售许可证。
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