一、卖房不签合同能反悔吗
在卖房不签合同的情况下，是否能反悔需分情况来看。
若买卖双方仅进行了初步的口头协商，尚未形成具有法律效力的合同关系，卖方通常可以反悔。因为根据我国法律规定，合同的成立一般需要双方当事人就合同的主要条款达成一致并作出明确的意思表示，口头约定若不具备合同的关键要素，对双方没有严格的法律约束力，卖方有权改变主意不再出售房屋。
然而，如果双方虽未签订书面合同，但已就房屋买卖的关键事项，如房屋价格、付款方式、交房时间等达成一致，且一方已按照约定履行了部分义务，比如买方已支付定金或者部分房款，此时实际上已形成了事实合同关系。在这种情况下，卖方反悔可能构成违约，需承担违约责任，可能要双倍返还定金或者赔偿买方因此遭受的损失。
总之，卖房不签合同能否反悔要依据具体的交易情况和法律事实来判断。
二、卖房不过户怎么办
卖房不过户存在诸多风险，可按以下方法处理：
首先，查看合同约定。若购房合同中明确约定了过户时间及违约责任，卖房人不配合过户构成违约。买房人可依据合同条款，要求卖房人承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等，同时要求其履行过户义务。
其次，沟通协商解决。尝试与卖房人友好沟通，了解其不过户的原因，积极协商解决方案。若因某些合理原因导致暂时无法过户，双方可协商确定新的过户时间，并以书面形式固定下来。
最后，法律途径维权。若协商无果，买房人可向法院提起诉讼。凭借生效的法院判决书或调解书，要求卖房人协助办理过户手续。若卖房人仍不履行，买房人可申请强制执行。法院会向相关部门发出协助执行通知书，强制完成过户。另外，在诉讼过程中，为防止房屋产权发生变动，买房人可申请财产保全，查封该房屋。
三、卖房贷款没还清可以卖吗
卖房时贷款没还清是可以卖的，常见方式有以下几种：
第一，提前还贷解抵押。卖家筹集资金提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后就能正常进行房屋买卖交易流程，将房屋产权顺利过户给买家。
第二，转按揭。在银行允许的情况下，卖家将未还清贷款的房屋转让给买家，同时买家继续偿还卖家尚未还清的贷款。不过，目前并非所有银行都提供转按揭业务，操作前需向相关银行详细咨询了解。
第三，买家垫资。由买家先行垫付资金，帮助卖家还清剩余贷款，解除抵押后进行房屋买卖交易。但这种方式存在一定风险，买家需充分信任卖家，同时双方要签订严谨的协议，明确资金用途、违约责任等，保障双方合法权益。
总之，贷款未还清的房屋可以出售，但交易过程相对复杂，涉及诸多环节和风险。为确保交易安全、顺利进行，建议买卖双方咨询专业律师或房产中介，在其指导下规范操作。
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来源：头条-卖房贷款没还清可以卖吗，如果卖房贷款没还清我和他怎么交易