一、房产中介卖房违约怎么办
若房产中介卖房违约，可按以下方式处理：
首先，查看与中介签订的合同条款。合同中通常会明确中介的义务和违约责任，仔细确认中介具体违反了哪些约定，比如是否未按约定时间完成交易流程、提供虚假信息等。
其次，收集相关证据。包括与中介的沟通记录，如聊天记录、通话录音；中介出具的文件、承诺；交易过程中的各种凭证等。这些证据对于后续维权至关重要。
再者，与中介进行沟通协商。向其明确指出违约行为，并要求按照合同约定承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。争取通过协商和平解决纠纷。
若协商无果，可采取法律途径。向房地产中介行业协会等相关监管部门投诉，请求协助调解处理。若调解仍无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求中介承担违约责任，赔偿因违约给你造成的经济损失。诉讼过程中要充分运用收集的证据，以维护自身合法权益。
二、房产证有3个人的名字怎么卖房
房产证有3个人名字卖房，需遵循一定法律程序：
一是取得全体共有人同意。房屋属于三人共有，处分共有财产需经全体共同共有人或者占份额三分之二以上的按份共有人同意。因此，需与其他两位共有人充分沟通协商，确保他们同意出售房屋。
二是签订书面协议。若三人协商一致同意卖房，应签订书面协议，明确各方权利义务，包括售房所得款项的分配等事项，避免日后产生纠纷。
三是办理相关手续。在出售时，需三人共同与买方签订房屋买卖合同，并共同前往不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续。提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，经审核通过后，完成房屋产权的转移登记，房屋买卖交易才正式完成。
总之，房产证有3个人名字卖房，关键在于取得共有人同意，并按规定办理相关手续，保障交易合法有效。
三、房贷不还多久拍卖房子
房贷不还后房子被拍卖的时间并无固定标准，会因多种因素而有所不同。
一般来说，若借款人连续3至6个月未按时偿还房贷，银行通常会发送催款通知。若经过多次催款后，借款人仍未履行还款义务，银行有可能会向法院提起诉讼。从银行决定起诉到法院受理、审理案件，这个过程可能持续几个月时间。
法院判决后，若借款人依旧不执行还款判决，银行可申请强制执行，法院会启动对房屋的评估、拍卖程序。整个流程下来，从停止还贷到房屋实际被拍卖，短则可能半年到一年，长则可能一年半甚至更久。
需要注意，各地司法程序推进速度、案件复杂程度以及银行具体操作等都会影响这一时间。此外，若借款人在面临断供风险时能及时与银行沟通，说明困难并协商制定合理的还款计划，或许可避免房屋被拍卖。
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