一、卖房要补齐贷款吗
卖房是否要补齐贷款，需区分不同情况。
若通过正常二手房交易流程卖房：
第一，若房屋存在未还清的贷款，通常需要先结清贷款，解除房屋抵押状态，才能顺利办理过户手续。因为在贷款未还清时，房屋产权处于抵押状态，产权并不完全归卖方所有，没有解除抵押无法进行完整的产权转移。例如，卖方以该房屋作为抵押物向银行贷款，在贷款存续期间银行对房屋享有抵押权，只有还清贷款涤除抵押权后，才能将完整产权过户给买方。
第二，若卖方无力自行补齐贷款，可与买方协商，采用一些变通方式。如常见的由买方先行支付部分购房款用于卖方提前还贷，解除抵押后再办理过户；或者通过资金监管等方式保障交易安全，完成后续流程。
若是房屋面临司法拍卖等特殊情况，司法程序会按照相应规定处理贷款问题，可能并不一定要求卖方先补齐贷款再进行处置。总之，一般正常二手房交易卖房倾向于先补齐贷款，以完成产权清晰的转移，但存在特殊的操作方式可供选择。
二、卖房要把房贷还清才能进行吗
卖房并不一定非要把房贷还清才能进行。
在实践中，存在多种处理方式。一种常见情况是卖家自筹资金提前还清房贷，解除房屋的抵押状态，之后就可以正常办理房屋过户等交易手续，这种方式能使交易流程相对清晰简单，买家也不用担心房屋存在抵押风险。
另一种方式是通过转按揭。即买家向银行申请贷款，银行批准后，卖家将剩余的房贷债务转移给买家，由买家继续偿还房贷，同时完成房屋产权的过户。不过，转按揭业务在不同银行的规定和操作流程上存在差异，并非所有银行都提供此项服务，而且办理转按揭可能涉及一定的手续和费用。
还有一种方法是利用买家的首付款来偿还剩余房贷。卖家与买家协商，买家先支付一部分首付款，卖家利用这笔款项提前还清房贷，解除抵押后再办理过户手续。但这种方式对于买家来说存在一定风险，如卖家可能挪用首付款而不偿还房贷，所以需要通过合同条款等方式进行约束和保障。
三、卖房要付清房贷吗
卖房是否要付清房贷，需区分不同情况：
第一，若打算通过正常二手房交易流程卖房，通常需要先付清房贷。因为未还清贷款的房屋处于抵押状态，产权并不完全归卖方所有。在这种情况下，房屋产权受限，无法顺利办理过户手续给买家。只有还清房贷，解除房屋抵押，卖方才能完整处置房屋产权，将房屋合法过户给新买家。
第二，存在一种特殊情况即“转按揭”，但操作相对复杂且并非普遍适用。“转按揭”是指把卖方未结清的房贷债务转移到买家身上，由买家继续偿还剩余贷款。不过，这种方式需要银行同意且要满足诸多条件，比如买家信用状况良好、具备还款能力等。
第三，还有一种做法是与买家协商，买家先支付部分购房款用于卖方提前还清房贷，解除抵押后再进行房屋过户交易。但这种方式存在一定风险，如卖家收到款项后不履行后续义务等，需买卖双方谨慎操作并通过合同等形式保障各自权益。
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来源：中国法院网-卖房要付清房贷吗，卖房需要交清房贷吗