婚后给父母买房算谁的,婚后买房还款吗

房产纠纷 编辑:纪慕

一、婚后给父母买房算谁的

婚后给父母买房的产权归属情况较为复杂,需从以下方面分析:

(一)如果是用夫妻共同财产购买且登记在父母名下

1.从法律性质上讲,这属于对父母的赠与行为。如果没有特别约定是对一方父母的赠与,一般视为对双方父母的赠与。

2.这种情况下,房子属于父母的财产,夫妻双方不再享有房屋的产权,但可能涉及到赠与是否可撤销等特殊情形。比如,如果存在欺诈、胁迫等情形下作出的赠与,赠与人可在法定期间内行使撤销权。

(二)如果是用夫妻一方的个人财产购买并登记在该方父母名下

1.这属于该方对自己父母的赠与,房屋产权归该方父母所有。

2.这种赠与是合法有效的,另一方不能主张房屋产权。不过,若存在恶意转移夫妻共同财产等特殊情形则另当别论,例如为了逃避债务而将本属于夫妻共同财产的资金伪装成个人财产给父母买房。

总之,婚后给父母买房的产权归属取决于购房资金的来源以及是否有特殊约定等多种因素。

二、婚后买房还款吗

婚后买房是否还款取决于多种因素。

如果购房资金全部为夫妻一方或双方的自有资金,且无需贷款,那就不存在还款的情况。

若通过银行贷款或其他借贷方式购房,则需要还款。在夫妻关系存续期间购买的房产,无论是以一方名义贷款还是双方共同贷款,一般情况下,所产生的债务都属于夫妻共同债务,需要夫妻共同偿还。但如果夫妻间有特别约定,例如一方明确表示独自承担债务且债权人知晓该约定,那么可以按照约定由一方承担还款责任。同时,如果能证明贷款是用于个人不合理消费或非法活动等与家庭生活无关的情况,另一方可以不承担还款责任,但这需要充分的证据支持。

三、婚后还房贷怎么办

婚后还房贷的情况较为复杂,需要从不同方面来看。

(一)夫妻双方共同还贷

1.如果房贷是用夫妻共同财产偿还,不管房产证上登记的是谁的名字,在没有特殊约定的情况下,房屋一般属于夫妻共同财产。偿还的房贷部分以及房屋的增值部分,在离婚时通常会进行分割。

2.夫妻双方可以协商确定还房贷的具体金额分配,比如按照收入比例分担房贷还款额。

(二)一方还贷情况

1.若一方使用婚前个人财产还贷,并且房屋登记在还贷方名下,房屋产权可能仍属于还贷方个人,但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。

2.如果双方有关于婚后还贷方式及房屋产权归属的书面协议,按照协议执行。例如协议约定婚后房贷全部由一方承担,房屋归另一方所有等情况,在不违反法律法规的前提下,这种协议是有效的。

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来源:临律-婚后还房贷怎么办,婚后 还房贷

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