一、卖房子要交土地出让金吗
是否需要缴纳土地出让金，需根据房屋土地性质来确定，具体情况如下：
如果房屋的土地性质是出让，即开发商在取得土地使用权时已向国家缴纳了土地出让金，这种情况下，个人在售卖此类房屋时，通常不需要再次缴纳土地出让金。
若房屋的土地性质是划拨，比如一些房改房、经济适用房等。在进行房屋买卖交易时，一般需要补缴土地出让金。因为划拨土地是政府无偿提供给特定单位或个人使用的，当发生转让等交易行为时，需将土地性质转变为出让性质，按照相关规定补缴土地出让金，以体现土地的市场价值和国家对土地资源的管理。
此外，不同地区对于土地出让金的缴纳标准和政策可能存在差异，具体缴纳金额和方式等，需按照当地国土资源部门或相关政府部门的规定执行。
二、卖房子需要物业提供什么证明
在售卖房屋时，通常需要物业提供以下几类证明：
一是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是开发商对房屋质量及使用功能等方面作出的承诺和说明，物业作为相关管理方，应能提供这些资料，以向购房者表明房屋的基本质量状况。
二是物业维修基金缴存证明。证明该房屋的业主已按照规定缴存了物业维修基金，这关系到房屋后续的公共部位、共用设施设备的维修、更新和改造等重大事项的资金保障。
三是物业费缴纳情况证明。清晰表明该房屋业主是否存在物业费欠费情况，若有欠费，可能会影响房屋的交易及后续交接。
四是房屋不存在违反物业管理规定行为的证明。例如不存在擅自改变房屋结构、违规搭建等情况，确保房屋的使用符合相关规定和小区整体管理要求，避免给后续购房者带来潜在风险和纠纷。
三、卖房子要小心哪些套路
卖房子时需警惕以下常见套路：
一是虚假报价。部分中介或买家可能会故意压低报价，以获取更大议价空间。卖家应事先了解周边房价，合理定价，避免因不了解市场行情而遭受损失。
二是隐瞒信息。有些买家或中介可能会隐瞒自身真实购房意图、资金状况等信息。卖家要仔细核实买家身份及购房能力，要求提供相关证明，防止交易出现风险。
三是定金陷阱。买家支付少量定金后，可能以各种理由拖延或拒绝签订正式合同，进而要求退还定金。卖家在收取定金时，应明确约定定金条款及违约后果。
四是合同漏洞。一些不规范的合同可能存在模糊条款或对卖家不利的条款。卖家在签订合同前，务必仔细阅读各项条款，如有疑问及时咨询专业人士。
五是费用陷阱。交易过程中，可能存在一些不明费用，如高额中介费、税费转嫁等。卖家要提前了解相关费用标准，明确各方承担责任，避免额外经济负担。
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来源：头条-卖房子要小心哪些套路，买方和中介串通骗卖房