一、卖房子是先过户还是先付款
在房屋买卖交易中，先过户还是先付款并没有固定的法定顺序，通常由买卖双方通过合同协商确定，以下是两种常见方式及分析：
-先付款后过户：这种方式对卖方较为有利。买方先支付房款，卖方收到款项后再办理过户手续，能确保卖方获得相应购房款，降低交易风险，比如防止过户后买方不支付剩余款项。不过，对于买方而言，先付款存在一定风险，如付款后卖方不配合过户或房屋存在其他产权纠纷等问题。
-先过户后付款：一般对买方更有保障。过户后房产所有权转移至买方名下，若后续出现纠纷，买方在产权上更具主动性。但这对卖方来说风险较大，过户后可能面临买方不按时付款的情况，甚至出现房屋已过户但拿不到房款的困境。
鉴于两种方式各有风险，为保障双方权益，建议在房屋买卖合同中明确付款方式、过户时间及违约责任等条款。一旦出现纠纷，合同条款将作为重要的解决依据。
二、卖房子是否有土地出让金收取的规定
在卖房子时，关于土地出让金的收取是有相关规定的，具体情况需根据土地性质来确定：
一是如果房屋所占用的土地是通过出让方式取得的，比如通过招标、拍卖、挂牌等公开交易方式从政府手中获得土地使用权，在合法合规转让房屋时，一般不需要再次缴纳土地出让金。因为出让土地时，受让方已按规定缴纳了相应出让金，取得了一定期限的土地使用权。
二是如果房屋土地是通过划拨方式取得的，例如一些经济适用房、房改房等。在转让这类房屋时，通常需要补缴土地出让金。补缴的标准一般由当地政府根据土地的具体情况和相关政策来确定，目的是使划拨土地转为出让土地，实现土地的市场化流转。
总之，卖房子时是否收取土地出让金不能一概而论，关键在于土地的取得方式，当事人应向当地土地管理部门或房产管理部门进行详细咨询，以明确具体要求。
三、卖房子首先怎么和客户打招呼
在售卖房子时，与客户打招呼至关重要，可从以下方面着手：
一是做好准备，面带微笑，以真诚友善的态度迎接客户。比如“您好，欢迎您来看房。”简洁明了地表达欢迎之意，让客户感受到尊重和热情。
二是根据客户的不同特征和情境进行个性化招呼。如果是年轻的客户，可以说“您好，看得出您对生活品质有较高追求，这边的房子可能很适合您，不妨一起看看。”对于带孩子的家庭，可以说“您好，家里有孩子的话，我们这套房子周边教育配套设施很完善，一起来了解下吧。”
三是展现专业性。例如“您好，我对这边的房产非常熟悉，能帮您精准匹配需求。先跟您简单介绍下这套房子的亮点。”通过专业自信的表达，赢得客户的初步信任。
总之，打招呼要热情、真诚且专业，根据客户具体情况灵活调整方式，为后续的房屋销售营造良好开端。
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来源：头条-卖房子首先怎么和客户打招呼，卖房子跟客户聊什么好呢