一、征收房屋土地怎么算价格
征收房屋土地的价格计算较为复杂，主要涉及多个方面。
1.市场评估价：由专业的评估机构根据周边类似房屋土地的市场交易价格、区位、面积、建筑结构等因素进行评估，得出的市场价值。这能反映该房屋土地在正常市场交易中的价格水平。
2.重置价：考虑重新建造与被征收房屋土地相同或类似功能、结构等的全新房屋土地所需的成本，包括土地取得成本、建筑安装成本、相关税费等。
3.协商价：征收双方可在市场评估价和重置价的基础上，根据房屋土地的具体情况、当地政策等进行协商，确定一个双方都能接受的价格。
在实际征收过程中，通常会综合运用以上几种方法，并结合当地的征收政策和相关规定，来确定房屋土地的征收价格，以保障被征收人的合法权益。
二、征收房屋违建怎么认定
征收房屋时对违建的认定主要依据相关法律法规和规划要求。
1.查看房屋建设是否符合法定的建设程序，如是否取得了建设工程规划许可证等。若未取得，通常可认定为违建。
2.检查房屋的实际建设情况与规划许可的内容是否相符，包括建筑面积、建筑高度、用途等方面。超出许可范围的部分可能被认定为违建。
3.考虑建设时间，在特定时期之前建设的房屋，可能因当时的法律规定或政策情况而不被认定为违建；而在规定之后建设且未依法取得许可的，一般可认定为违建。此外，还需综合考虑当地的具体情况和相关部门的认定标准等因素。
三、征收房屋需要法律依据吗
征收房屋需要法律依据。首先，国家为了公共利益的需要，可以依法对公民、法人的房屋等不动产进行征收。这是基于法律规定的权力行使，必须有明确的法律授权。其次，征收行为应当符合法定程序，包括征收决定的作出、公告、补偿方案的制定与公告、补偿的落实等环节，都要严格依照法律规定进行。只有在法律规定的程序和条件下进行的征收，才具有合法性和正当性。最后，被征收人享有合法的权益，如知情权、参与权、获得公平补偿的权利等，这些权利也由法律予以保障。如果征收行为违反法律规定，被征收人可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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