一、买新房签了合同可以退房吗
购买新房签合同后能否退房，需依据具体情形判定：
其一，若开发商存在违约行为，如未能依约按时交房，或交付房屋质量严重不达标，已影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定及相关法律规定，解除购房合同并要求退房，同时可主张开发商承担违约责任、赔偿损失。
其二，若因不可抗力因素，致使合同目的无法实现，比如房屋在建设过程中遭遇自然灾害损毁，购房者可解除合同并退房。
其三，若双方在合同中明确约定了特定的退房条件，且该条件成就时，购房者可行使退房权利。
其四，若购房者自身原因想退房，在开发商无过错的情况下，属于购房者违约。这种情况下，需承担合同约定的违约责任，如支付违约金等，具体依合同约定执行。总之，签合同后能否退房要综合多方面因素，建议仔细研究合同条款，并必要时咨询专业法律意见。
二、买房子签了认购协议还可以退款吗
买房子签了认购协议后能否退款，需视具体情况而定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证等违法违规行为，导致后续无法签订正式购房合同，购房者有权要求退款，开发商应返还已收取的款项。
若认购协议中明确约定了特定条件下可退款的情形，比如购房者在规定时间内未能筹集到足够首付款并非自身故意违约，且符合协议约定退款条款，那么可依据约定要求退款。
然而，若因购房者自身原因，无正当理由拒绝签订正式购房合同，比如临时改变购房意愿，这种情况下开发商可能有权没收定金，拒绝退款。不过，若购房者能证明因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致无法继续购房，法院可能会根据公平原则，酌情判定开发商适当退款。总之，签认购协议后能否退款要依据具体事实和协议条款来综合判断。
三、买新房签了认购书可以退吗
买新房签认购书后能否退，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如资金突然短缺、主观改变购房意愿等，在认购书约定的期限内未按约签订正式购房合同，这种情况下开发商通常有权没收定金，认购书难以退回。
若是开发商方面存在问题，如未取得预售许可证，或者提供的房屋信息与认购书约定严重不符，像户型、面积等有重大差异，购房者有权要求解除认购书，并要求开发商退还已支付款项，包括定金。
还有一种情况，若因不可抗力或不可归责于双方的事由，例如突发重大政策变化导致购房者失去购房资格，使得正式购房合同无法签订，购房者可要求退还认购书款项，开发商应将定金退还。总之，签认购书后退房问题较复杂，要依据实际情况，通过协商或法律途径解决。
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来源：临律-买新房签了认购书可以退吗，新房签订认购合同能退吗