一、卖房子贷款没还清怎么卖给别人
在房屋贷款未还清的情况下将房屋卖给他人，通常可以通过转按揭或买卖双方协商的方式来处理。
转按揭是指由新的贷款银行替购房者偿还剩余贷款，然后购房者与新银行重新签订贷款合同。但这种方式操作较为复杂，且并非所有银行都支持，需要与相关银行协商沟通并满足其要求。
若无法办理转按揭，买卖双方可以协商约定，由买方先支付部分房款用于偿还卖方的剩余贷款，待贷款还清后再办理房屋过户手续。在这期间，双方可以签订购房合同并约定相关条款，如买方支付的款项用途、过户时间、违约责任等，以保障双方的合法权益。同时，为避免出现纠纷，建议双方寻求专业律师的帮助，起草详细的协议，明确双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。需要注意的是，不同地区的政策和银行规定可能有所差异，具体操作应根据实际情况进行。
二、卖房授权委托书怎么办理
办理卖房授权委托书需以下步骤：首先，准备好相关材料，包括委托人及受托人的身份证明、房产证等房屋产权证明文件。然后，委托人需亲自填写授权委托书的内容，明确委托事项，如委托出售房屋的具体地址、价格范围等，以及委托的期限等。委托书应采用书面形式，且需委托人签字并加盖手印。之后，将填写好的授权委托书及相关材料提交至当地的公证机关或房产管理部门。公证机关或房产管理部门会对委托事项及相关材料进行审核，确认其真实性和合法性。若审核通过，公证机关会出具公证书或房产管理部门会在相关文件上加盖公章，以确认委托书的效力。这样，卖房授权委托书就办理完成了。在办理过程中，委托人应确保委托书的内容准确无误，避免因委托书的瑕疵而导致后续交易出现问题。
三、卖房子时银行贷款没结清怎么卖
当卖房子时银行贷款未结清，可通过以下方式进行出售：
首先，与买方充分沟通，明确告知其房屋存在银行贷款未结清的情况，让买方知晓交易可能面临的手续和风险。
其次，协商确定交易流程。通常由卖方继续偿还贷款直至交易完成，或在买方同意的情况下，由买方代为偿还剩余贷款，以解除银行对房屋的抵押。在买方代为偿还贷款的情况下，双方需签订相关协议，明确还款责任、时间等细节，以避免后续纠纷。
然后，办理相关手续。卖方需向贷款银行申请提前还款，银行会根据合同约定计算提前还款金额及相关费用。待贷款还清后，银行会出具结清证明，卖方持该证明到不动产登记中心办理注销抵押登记手续，使房屋恢复可自由交易状态。之后，双方按照正常的房屋买卖流程，签订买卖合同、办理过户等手续。
总之，在银行贷款未结清的情况下卖房子需要买卖双方充分协商、密切配合，按照规定的程序办理各项手续，以确保交易的顺利进行。
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