一、如何卖房子不通过中介
自行售卖房屋不通过中介，可按以下步骤操作：
首先，做好房屋准备工作。对房屋进行全面清洁和必要修缮，提升房屋整体观感。准备好房屋相关证件，如房产证、身份证等，明确房屋产权状况，确保产权清晰无纠纷。
其次，确定合理售价。通过查询周边类似房屋的成交价格，结合自身房屋的实际情况，如装修、楼层、配套设施等，综合评估确定一个合理的出售价格。
再者，进行宣传推广。利用线上线下多种渠道发布售房信息。线上可在社交媒体平台、房产交易网站等发布房屋详细信息及清晰照片；线下可在小区公告栏、周边商铺张贴售房传单。
然后，接待看房客户。与有意向的客户预约看房时间，如实介绍房屋情况，包括优点和可能存在的问题。
最后，交易环节。若双方达成初步意向，可签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括价格、付款方式、交房时间等重要条款。涉及款项支付，建议通过银行资金监管确保安全。完成合同签订及款项交接后，按规定办理房屋产权过户手续。
二、如何卖房卖的更快
要想更快地把房子卖掉，可从以下几方面着手：
一是合理定价。参考周边类似房屋的成交价格，结合自身房屋的实际情况，如房龄、装修、配套设施等，制定一个有竞争力且符合市场行情的价格。定价过高易导致无人问津，定价合理则能吸引更多潜在买家。
二是提升房屋展示效果。确保房屋干净整洁、布置温馨。对房屋进行必要的修缮和整理，更换损坏的物品，适当进行简单装饰。同时，利用优质的摄影和视频技术，制作吸引人的房源宣传资料，突出房屋的优势和特色。
三是选择合适的销售渠道。除了传统的房产中介外，还可利用网络平台进行推广，如房产交易网站、社交媒体等，扩大房源的曝光度。
四是积极配合看房。对于有意向的买家，要尽量安排方便的看房时间，提供详细的房屋信息，解答买家疑问，展现房屋的价值和优势，增加买家的购买意愿。
三、如何卖房子给钱
卖房收钱涉及多个环节与法律要点。首先，需与购房者签订规范的房屋买卖合同，合同中要明确约定房屋价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款购房等）、付款时间节点等关键条款。
若购房者选择一次性付款，在完成房屋过户等手续后，按照合同约定，可直接收取全部购房款项。建议通过银行转账等有迹可循的方式收款，保留好转账记录等凭证。
若是分期付款，要严格按照合同约定的时间和金额收取各期款项。每收到一笔款项，都应出具收款凭证，注明收款金额、时间、对应款项性质等信息。
对于贷款购房，先由购房者向银行申请贷款。银行审批通过后，会在房屋完成抵押登记等手续后，将贷款直接发放至卖方指定的银行账户。在此过程中，要积极配合银行及相关部门办理手续，确保款项顺利到账。同时，无论何种付款方式，都要注意在整个交易过程中，遵循法律法规，保障自身合法权益，避免出现收款风险。
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