一、签了房屋买卖协议后一方不履行怎么办
在签了房屋买卖协议后，若一方不履行，可按以下方式处理：
一是协商解决。双方可以进行沟通，尝试找出不履行一方存在的困难或问题，协商出一个双方都能接受的解决方案，比如调整履行时间、方式等，促使协议继续履行。
二是要求承担违约责任。若协商不成，根据协议约定和法律规定，不履行一方构成违约。守约方可以要求违约方承担违约责任，如支付违约金。违约金的数额一般按照协议约定确定，若约定不明或过高过低，可根据实际损失等因素进行调整。
三是通过法律途径解决。守约方可以向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行合同，若合同无法继续履行，可要求解除合同，并要求违约方赔偿因违约给守约方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失等。法院会根据具体情况进行审理和判决，以维护守约方的合法权益。
二、签了房屋买卖协议不想卖了怎么办
签订房屋买卖协议后不想卖了，需要根据具体情况来处理：
一是看协议中是否有关于解除合同的约定。若有，且符合约定的解除条件，可按约定解除协议，但可能需承担相应违约责任，比如支付违约金等。
二是若不存在约定解除情形，需判断是否有法定解除事由。如因不可抗力致使不能实现合同目的等法定情形出现，可依法解除合同。不过一般单纯不想卖的主观意愿不属于法定解除事由。
若没有合法的解除理由而不想卖了，构成违约。买方有权要求继续履行合同，卖方可能需配合完成房屋过户等手续；若买方不要求继续履行，卖方需承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以，在决定不想卖之前，要谨慎权衡违约成本。
三、亲姐弟买卖房子可以贷款吗
亲姐弟之间买卖房屋能否贷款，需分情况来看：
一是从房屋性质角度。若房屋产权明晰，不存在纠纷，且符合银行规定的可抵押房产条件，如房屋年龄、地理位置等符合要求，那么在房产交易中理论上是可以申请贷款的。
二是从银行贷款政策角度。银行主要关注贷款申请人的还款能力、信用状况等。如果购买方有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，且个人征信良好，银行通常会考虑批准贷款申请。
三是从交易真实性角度。银行会审查交易的真实性，以防止虚假交易套取银行贷款。亲姐弟之间的买卖，若交易价格合理，交易流程符合规定，能提供真实的交易凭证等相关材料，证明交易真实发生，银行一般不会拒绝贷款。
总之，亲姐弟买卖房子在满足房产条件、贷款政策以及交易真实等多方面要求的情况下，是可以贷款的。
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来源：中国法院网-亲姐弟买卖房子可以贷款吗，姐弟房产买卖可申请贷款不