一、卖房子以前的利息谁出
卖房子时以前的利息由谁承担，需依据具体情况判断：
首先，若买卖双方在房屋买卖合同中有明确约定，关于房子此前产生的利息承担方，则按照合同约定执行。合同是双方真实意思表示，只要内容不违反法律法规强制性规定，对双方均有法律约束力。
其次，若合同没有约定，需看该利息产生的原因。如果是卖方在持有房屋期间，因自身债务问题产生与房屋相关的利息，比如卖方以房屋抵押进行贷款产生的利息，通常应由卖方自行承担。因为这是卖方个人的债务行为导致的费用。
再者，如果利息是与房屋本身的建设、维修等必要支出相关且是为了维护房屋整体价值而产生，同时该费用在房屋交易时未得到妥善处理，双方可能需协商分担，协商不成可通过法律途径解决，由法院根据公平原则及具体事实情况判定责任归属。
二、卖房子一定要还完贷款吗
卖房子不一定要先还完贷款。具体情况分析如下：
一是转按揭。若购房者愿意且银行同意，可办理转按揭手续。即把原房主的剩余贷款转移给新购房者，由新购房者继续向银行还贷。不过，目前部分银行出于风险等因素考虑，可能不太愿意办理转按揭业务。
二是提前还贷后出售。若业主有足够资金，可提前向银行还清剩余贷款，解除房屋抵押状态后再进行出售。这种方式能让房屋交易更为顺畅，但提前还贷可能需支付一定违约金，具体要看贷款合同约定。
三是用购房者首付款还贷。在实际交易中，若购房者支付的首付款足够偿还剩余贷款，业主可用此款提前还贷，解押后再办理过户手续。不过，这种方式存在一定风险，比如购房者可能担心首付款被挪用等，需要在交易合同中明确约定相关事项，以保障双方权益。
三、卖房子银行有贷款怎么办
卖房子时若银行有贷款，可按以下方式处理：
第一，提前还清贷款。卖房者自筹资金提前偿还剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后便能正常进行房屋交易过户流程。这是较为简便的方法，能避免诸多后续麻烦。
第二，转按揭。经贷款银行同意，将房屋产权及剩余贷款债务一同转移给买房者。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务，且办理流程相对复杂，需要买卖双方及银行共同配合，对买房者的资质也有一定要求。
第三，利用买房者的首付款偿还贷款。若卖房者无力自筹资金还贷，可与买房者协商，让其支付一定比例的首付款用于偿还银行贷款。在收到首付款后，卖房者到银行办理解除抵押手续，然后进行房屋过户。但此方法存在一定风险，比如买房者毁约不买，可能导致卖房者陷入困境，因此需签订严谨的合同保障自身权益。
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来源：中国法院网-卖房子银行有贷款怎么办，卖房下家银行贷款下不来怎么办