一、合同哪些属于不可抗力
不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在合同中，常见的不可抗力情形主要有以下几类：
一是自然灾害。例如地震、洪水、台风、海啸等。这些自然现象通常具有不可预测性和强大的破坏力，当事人往往难以预见其发生，并且在发生时难以采取有效的措施避免或克服。
二是政府行为。比如政府颁布新的法律法规、政策调整、行政征收、征用等。政府行为是基于公共利益作出的，当事人无法通过自身努力改变，可能会对合同的履行产生重大影响。
三是社会异常事件。像战争、罢工、骚乱等。这类事件的发生具有突发性和不可控性，会严重干扰正常的社会秩序和经济活动，导致合同无法按约定履行。
当发生不可抗力事件时，根据法律规定和合同约定，当事人可能会部分或全部免除责任，但应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。
二、合同中不可抗力的认定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在合同中，对不可抗力的认定通常有以下要点：
一是不可预见性。即当事人在订立合同时，根据当时的客观情况和其具备的知识、经验等，无法预见到该事件的发生。例如，突发的地震、海啸等自然灾害，一般是难以提前预知的。
二是不可避免性。即便当事人已经预见到事件可能发生，也无法通过合理的措施来阻止其发生。像战争的爆发，并非合同当事人所能左右和避免的。
三是不可克服性。当事件发生后，当事人即便尽了最大努力，也无法克服该事件所造成的损害后果。例如，因政府颁布新的法律法规导致合同无法继续履行，当事人难以改变这种局面。
此外，在具体认定不可抗力时，还需结合合同的性质、目的以及交易习惯等因素综合判断。同时，当事人主张不可抗力免责时，应及时通知对方，并提供相关证明。
三、商品房合同不可抗力认定
商品房合同中不可抗力的认定需依据相关法律规定和具体合同约定来综合判断。
其一，法律层面。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。比如自然灾害中的地震、洪水等，这些灾害通常是突发的，人类难以提前精准预测，发生时也难以凭借现有能力避免或克服。再如社会异常事件，像战争、暴乱等，这类事件的发生往往具有不可预测性和不可控性。
其二，合同约定。部分商品房合同可能会对不可抗力的具体情形进行补充约定。若合同中有明确列举的特殊情况，且符合不可抗力的法律特征，那么在认定时也应予以考虑。
其三，实际影响。即便某一事件看似符合不可抗力的一般特征，但如果其对商品房合同的履行未产生实质性影响，或者通过合理措施可以减少影响的，也可能不被认定为不可抗力。例如，短暂的恶劣天气若未导致施工无法进行或交房延迟等合同履行受阻的情况，就不宜认定为不可抗力。总之，商品房合同中不可抗力的认定需全面、客观分析。
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来源：头条-商品房合同不可抗力认定，购房关于不可抗力的合同约定