一、签了合同不卖房子违约怎么办呢
签订房屋买卖合同后，卖方不卖房子构成违约，可按以下方式处理：
其一，追究违约责任。根据合同约定，若合同中明确规定了违约金的具体数额或计算方式，买方可以要求卖方按照约定支付违约金。比如合同约定违约金为房价款的一定比例，卖方就需按此比例支付。若合同未约定违约金，买方可以要求卖方赔偿因其违约所遭受的损失，包括但不限于为购买该房屋所支付的合理费用、房价上涨导致的差价损失等。
其二，要求继续履行合同。如果买方仍希望购买该房屋，在房屋具备继续交易条件的情况下，买方可以向法院提起诉讼，请求法院判令卖方继续履行合同，配合办理房屋过户等相关手续。法院会根据具体情况进行审理，若支持买方诉求，卖方需履行合同义务。
总之，买方应根据自身实际需求和具体情况，选择合适的方式来维护自身合法权益。
二、签了合同不卖房子违约金多少
在签订房屋买卖合同后，若卖方违约不卖房子，违约金的具体数额需根据合同约定及相关法律规定来确定，主要有以下几种情况：
一是若合同中明确约定了违约金的具体金额，那么就按照该约定金额来确定违约金数额。例如，合同约定违约金为房屋总价的10%，则按照此比例计算违约金。
二是若合同约定的是违约金的计算方法，如按照房屋增值部分的一定比例计算等，就依照约定的计算方法算出违约金数额。
三是若合同中没有约定违约金或者约定不明确，根据法律规定，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。这里的损失包括买房方为购买该房屋所支付的合理费用，如定金、中介费等，以及因卖方违约导致买房方丧失购房机会所造成的房屋差价损失等。
总之，违约金数额需结合具体合同约定及实际损失情况综合判定。
三、签了合同不卖房子有效吗
签订房屋买卖合同后不卖房子，合同通常是有效的，但违约方需承担相应法律责任，具体分析如下：
从合同效力角度看，依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力。只要合同签订过程中不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等导致合同无效或可撤销的法定情形，合同就是有效的。
然而，签订合同后不卖房子构成违约行为。根据合同约定和相关法律规定，违约方需承担违约责任。违约责任的承担方式主要有：一是继续履行，若对方要求且具备履行条件，违约方可能被强制要求继续履行合同，完成房屋买卖交易；二是采取补救措施；三是赔偿损失，需赔偿对方因违约行为遭受的损失，包括为购买该房屋支付的合理费用、房价上涨导致的差价损失等。
总之，签了合同不卖房子，合同有效，但违约方要承担不利的法律后果。
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