买的安置房没过户又被卖了怎么办,安置房可以按揭贷款购买吗

房产纠纷 编辑:姜海博

一、买的安置房没过户又被卖了怎么办

首先,这种情况较为复杂。一般来说,未过户的安置房仍属于原房主所有,其再次出售可能构成违约。

其次,你可以依据购房合同等相关证据,向原房主主张违约责任,要求其承担因再次出售给你造成的损失,如差价损失、装修损失等。同时,你也可以向房屋所在地的房地产管理部门反映情况,请求其协助处理。

再者,如果房屋已经办理了过户手续给第三人,且第三人是善意取得(即第三人在购买房屋时不知道该房屋已被出售给你且支付了合理对价),那么你可能无法取得该房屋的所有权,只能要求原房主承担赔偿责任。

最后,在处理此类问题时,你需要收集好相关的证据,如购房合同、付款凭证、与原房主的沟通记录等,以便维护自己的合法权益。

二、安置房可以按揭贷款购买吗

一般情况下,安置房可以办理按揭贷款购买,但需要满足一定条件。

1. 安置房的性质:如果安置房是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋,且已经取得了房屋所有权证和土地使用证,通常可以办理按揭贷款。但如果安置房是尚未取得相关证件的“小产权房”,则无法办理按揭贷款。

2. 购房资格:购房者需要符合当地的购房资格要求,如户籍、社保或纳税等条件。

3. 贷款银行要求:不同的贷款银行对安置房的按揭贷款要求可能会有所不同,购房者需要咨询具体的贷款银行,了解其对安置房按揭贷款的政策和要求。

总之,安置房可以按揭贷款购买,但需要满足一定的条件。购房者在购买安置房时,应了解相关政策和要求,选择合适的贷款银行,办理按揭贷款手续。

三、买动迁安置房和商品房有什么区别

买动迁安置房和商品房主要有以下区别:

1. 产权性质:商品房拥有完整的产权,可自由上市交易、抵押等。动迁安置房一般需在一定年限后取得完全产权,在未取得完全产权前,交易受限。

2. 交易限制:商品房交易相对自由,只要符合相关法律法规即可。动迁安置房在取得产权前,可能限制转让给特定人群,如同一安置小区的其他被安置户等,且需满足当地政府规定的年限等条件。

3. 价格差异:通常动迁安置房价格相对较低,因为其取得产权有一定限制,且购房者需承担一定风险。商品房价格则根据市场等因素而定,相对较高。

4. 质量与配套:商品房在建设过程中通常更注重质量和配套设施,以满足市场需求。动迁安置房可能在建设标准等方面相对较低,配套设施也可能不如商品房完善。

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来源:头条-买动迁安置房和商品房有什么区别,买动迁安置房好吗

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