一、买期房需要看开发商的什么证
购买期房时，主要需查看开发商的以下证件：
一是《国有土地使用证》。这是证明开发商合法取得土地使用权的重要凭证，有此证意味着开发商对该地块有合法的开发建设权利。
二是《建设用地规划许可证》。它确定了该地块的土地用途、位置和界限等规划要求，确保开发商的建设行为符合城市规划。
三是《建设工程规划许可证》。此证关乎具体建设工程的规划许可，包括建筑的规模、高度、布局等，有该证说明建设工程符合规划设计要求。
四是《建筑工程施工许可证》。是允许开发商进行工程施工的法定凭证，有此证表明工程具备施工条件，可保障工程施工的合法性和质量安全。
五是《商品房预售许可证》。这是开发商进行期房销售的关键证件，只有取得该证，开发商才能合法地将期房对外销售，购房者购买此类期房权益才有保障。查看这些证件能有效降低购房风险。
二、买期房如何约定房屋交付
在购买期房时，对于房屋交付可从以下几方面进行约定：
交付时间方面，应在购房合同中明确具体的交房日期，精确到年、月、日，避免使用模糊表述。若因特殊原因可能延迟交付，需约定开发商应提前通知购房者的期限及通知方式。
交付条件方面，详细规定房屋需达到的标准。例如，房屋应取得相关竣工验收备案表，表明房屋经相关部门验收合格；配套的基础设施和公共设施应达到使用条件，像水、电、气供应正常等。
交付程序方面，约定开发商交房时应出示的文件和资料，如住宅质量保证书、住宅使用说明书等。购房者有权对房屋进行查验，若发现质量问题，可要求开发商整改，整改合格后再进行交付。
违约责任方面，若开发商未能按约定时间和条件交付房屋，应承担相应违约责任，如支付违约金，违约金的具体数额或计算方式需在合同中明确约定，以保障购房者的合法权益。
三、买期房延迟交房怎么办呢
若购买期房遭遇延迟交房情况，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。合同中通常会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商延迟交房，购房者可依据合同要求开发商承担相应违约责任，如支付违约金等。违约金的数额一般会在合同中约定具体计算方式。
二是与开发商协商解决。购房者可主动与开发商沟通，了解延迟交房的原因，并要求其给出合理的交房时间及解决方案。通过友好协商，争取达成双方都能接受的处理结果。
三是向相关部门投诉或寻求法律帮助。若开发商拒绝承担责任或协商无果，购房者可向房地产主管部门等相关机构投诉，请求其介入调查和调解。若仍无法解决，购房者可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务，并赔偿因延迟交房给自己造成的损失，如额外的租房费用等。
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来源：临律-买期房延迟交房怎么办呢，购买期房延期交房可以无责退房吗