一、没有商品房预售许可证可以售房吗
不可以在没有商品房预售许可证的情况下售房。具体理由如下：
从法律规定层面看，《城市商品房预售管理办法》明确规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证，不得进行商品房预售。
从对购房者权益保护角度讲，预售许可证是政府对房地产开发企业在土地、规划、施工等多方面条件审核合格后颁发的法定凭证。缺乏此证售房，可能导致房屋建设存在诸多不确定因素，如土地产权纠纷、规划变更、资金链断裂致工程烂尾等风险，购房者的合法权益难以保障。
从法律责任承担方面来说，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下售房，其与购房者签订的商品房预售合同通常会被认定为无效合同。购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，并可要求开发商承担相应赔偿责任，开发商还可能面临相关行政部门的处罚。
二、办理商品房预售许可的程序是怎样的
办理商品房预售许可，一般有以下程序：
其一，申请。房地产开发企业应向房地产管理部门提出预售申请，并提交相关材料，包括土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明等。
其二，受理与审核。房地产管理部门收到申请后，会对提交的材料进行查验。重点审核开发企业的资质、项目的合法性以及工程进度等情况，确保符合预售条件。
其三，现场勘查。相关部门会对项目现场进行实地勘查，核实项目的建设情况是否与申报材料相符。
其四，作出决定。经审核和勘查，若符合预售条件，房地产管理部门会在规定期限内作出准予预售的决定，并核发商品房预售许可证；若不符合条件，则作出不予许可的书面决定，并说明理由。
最后，公示。准予预售的项目，相关信息会进行公示，以保障购房者的知情权。
三、预售方擅自改变房屋面积怎么处理好
当预售方擅自改变房屋面积时，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。购房合同中通常会对房屋面积差异的处理有明确约定，若约定符合法律规定，应按合同约定执行。比如约定了一定比例内的面积差异按多退少补原则处理等。
二是依据法律规定。根据相关法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三是协商或诉讼。购房者可先与预售方协商解决，要求其承担违约责任或给予合理补偿。协商不成的，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：头条-预售方擅自改变房屋面积怎么处理好，预售改现售,房价会怎样