一、商品房预售预售方应当具备什么条件
商品房预售，预售方需具备以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有支付全部出让金并取得证书，才能确保土地使用的合法性和稳定性。
二是持有建设工程规划许可证。这是确保商品房建设符合城市规划要求的重要凭证，规划许可明确了建设项目的位置、规模、用途等关键信息，保障了商品房建设与城市整体规划相协调。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商过度依赖预售资金，确保项目有一定的建设基础，保障购房者的权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定程序，未经登记许可，不得进行商品房预售活动。只有同时满足这些条件，预售方才能合法进行商品房预售。
二、商品房预售预购方应当具备什么条件
商品房预售预购方需具备以下条件：
其一，具备相应的民事行为能力。预购方必须是能够独立实施民事法律行为、承担民事责任的自然人、法人或其他组织。对于自然人而言，需达到法定年龄且精神状态正常，能够清晰地理解和处理商品房预售相关事务；法人和其他组织则需依法成立并具备相应的权利能力和行为能力。
其二，具备支付购房款的能力。预购方应能提供足够的资金证明或有可靠的支付计划，以确保按照预售合同约定的时间和方式支付购房款。这是保障商品房交易顺利进行的重要条件，防止因资金问题导致合同无法履行。
其三，符合当地的购房政策。不同地区可能会根据房地产市场状况等因素制定限购政策，预购方需满足这些政策要求，例如对购房者的户籍、已有住房套数等方面的限制条件。
总之，只有满足上述条件，预购方才能顺利参与商品房预售活动。
三、未取得商品房预售许可证怎么处理
在房地产开发与销售领域，未取得商品房预售许可证的情况，需根据不同主体及情形进行相应处理：
对于开发商而言，根据相关法律法规，未取得商品房预售许可证进行预售的行为是违法的。房地产管理部门会责令其停止预售活动，没收违法所得，并可处以罚款。若情节严重，还可能面临吊销营业执照等处罚。同时，在民事责任方面，与购房者签订的商品房预售合同通常会被认定为无效合同，开发商需承担返还购房款及利息、赔偿购房者损失等责任。
对于购房者来说，若发现开发商未取得预售许可证，有权解除合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，赔偿因此遭受的损失。购房者应注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在维权时能够提供有力支持。
总之，未取得商品房预售许可证的行为违反法律规定，各方应依法承担相应责任，以维护房地产市场的正常秩序。
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