一、商品房预售需满足哪些条件
商品房预售需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发权的基础，只有取得土地使用权证书，其开发建设行为才具有合法性。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证是确认有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，意味着该建设项目在规划层面是被允许和认可的。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为保障商品房建设能够顺利进行，避免出现烂尾等损害购房者权益的情况。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房可以进行预售的重要凭证，购房者在购买预售商品房时应注意查看开发商是否具备该证明，以保障自身权益。
二、哪些情况下商品房可以预售
商品房预售需满足一定条件，具体如下：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是商品房建设的基础，确保开发商合法拥有土地使用权，为后续建设及销售提供合法依据。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证表明商品房建设项目符合城市规划要求，包括建筑布局、高度、密度等方面，保障项目建设的科学性与合理性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障项目能按计划顺利完工交付。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键环节，经相关部门审核批准后，开发商方可进行商品房预售活动。只有同时满足上述条件，商品房方可进行预售。
三、商品房预售需要登记备案吗
商品房预售需要登记备案。具体如下：
商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》后，与预购人签订商品房预售合同，在签约之日起30日内，由房地产开发企业向项目所在地的房地产交易管理部门申请办理商品房预售合同登记备案手续。
其意义在于：一方面，通过登记备案可以有效保护预购人的权益。在房地产市场中，预购人处于相对弱势地位，登记备案能防止开发商一房多卖等损害预购人利益的行为发生。另一方面，对于房地产市场的管理和规范也具有重要作用。相关管理部门可以通过登记备案了解商品房的销售情况，便于进行市场调控和监管。
若开发企业未按规定办理预售合同登记备案手续，可能面临行政处罚等法律后果，预购人也可依法主张自身权益，要求开发企业履行备案义务。
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