一、怎么确定商品房预售资格
确定商品房预售资格，需关注以下关键要点：
一是开发商需取得土地使用权证书，这是合法进行房地产开发的基础。只有拥有该证书，才能证明其对土地有合法的开发权利。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证确保项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了合法施工的条件，保障工程建设的规范性。
三是投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的一定比例，一般应达到25%以上，且已确定施工进度和竣工交付日期。这是为了防止开发商过度预售，确保项目能够按计划顺利完工，保障购房者的权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有取得该证明，开发商才具备合法的预售资格，购房者在购买预售商品房时应仔细查验此证明，以避免潜在风险。
二、预售房逾期交房是违约吗
预售房逾期交房属于违约行为。
在商品房预售合同中，开发商与购房者明确约定了交房时间，这是合同的重要条款。按照相关法律规定及合同约定，开发商有义务在约定的期限内将符合交付条件的房屋交付给购房者。若开发商未能在约定时间交房，即构成对合同的违反。
这种违约行为会给购房者带来诸多不利影响，例如可能导致购房者无法按时入住，影响其生活安排；若购房者是为了投资，还可能影响其预期收益等。
对于开发商逾期交房的违约行为，购房者有权依据合同约定要求开发商承担违约责任。一般来说，违约责任的承担方式主要包括支付违约金和赔偿损失。违约金的数额通常会在合同中事先约定，若约定的违约金不足以弥补购房者的损失，购房者还可以要求开发商赔偿实际损失，比如因逾期交房额外产生的租房费用等。总之，预售房逾期交房是违约行为，购房者的合法权益应得到保障。
三、商品房预售应符合哪些条件
商品房预售需符合以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地使用权的基础，只有取得该证书，其对土地的开发利用才具备合法前提。
二是持有建设工程规划许可证。此证表明该建设项目符合城市规划要求，包括建筑的布局、高度、密度等方面均经过规划部门审批，保障了项目建设的合法性与合理性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这能避免开发商因资金不足导致工程烂尾，损害购房者利益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定程序，经过相关部门审核批准后发放的许可证明，是商品房可以合法预售的重要凭证。只有同时满足上述条件，开发商才能进行商品房预售。
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