一、商品房预售的条件是什么
商品房预售需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有取得合法的土地使用权，才能进行后续的开发建设，这是保障购房者权益的重要前提。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证确保了该商品房的建设符合城市规划要求，施工许可证则表明该项目已具备合法的施工条件，能按计划推进建设。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这能避免开发商因资金不足导致工程烂尾，影响购房者的权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。此证明是商品房可以合法预售的关键凭证，购房者在购买预售商品房时应注意查看开发商是否具备该证明，以保障自身权益。
二、商品房预售要符合什么条件
商品房预售需符合以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有合法取得土地使用权并缴纳全部出让金，才能确保开发建设的合法性。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，施工许可证则是允许工程开工建设的法定文件，确保项目建设符合规划和施工规范。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这能保障项目有一定建设进度，降低购房者风险。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。此证明是商品房可以预售的法定凭证，未经许可擅自预售的行为是违法的。
只有同时满足上述条件，开发商才具备合法的商品房预售资格。
三、什么情况下商品房可预售
商品房预售需满足一定条件，具体如下：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是商品房开发建设的基础，确保开发商对土地拥有合法的使用权，为后续建设和销售提供合法依据。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，表明建设项目在规划方面符合相关规定，有利于保障商品房的建设符合整体城市规划布局。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障商品房建设能按计划顺利推进，维护购房者的合法权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有取得该证明，开发商才具备合法的预售资格，方可进行商品房预售活动。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房预售的条件是什么意思
●商品房预售的条件是什么呢
●商品房预售条件有哪些
●商品房预售的条件是什么规定
●商品房预售的基本条件
●商品房 预售条件
●商品房预售应该具备哪些条件
●商品房预售的条件是什么呢
●商品房预售的必备条件
●商品房预售要达到什么条件
●商品房预售要符合什么条件呢
●商品房预售要符合什么条件才能买
●商品房预售需符合哪些条件
●商品房预售应该具备哪些条件
●商品房预售的条件?
●商品房预售的基本条件有哪些?
●商品房预售具备条件
●商品房预售有什么条件
●商品房预售应该满足哪些条件
●商品房预售应具备什么条件
来源：中国法院网-什么情况下商品房可预售，什么情况下可以拿到预售证