一、精神病人卖房有法律效力吗
精神病人卖房的法律效力需分情况判定：
一是若精神病人在卖房时不能辨认自己的行为，属于无民事行为能力人。根据相关法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。在此种情况下，其签订的房屋买卖合同不具有法律效力，因为他们无法理解卖房这一行为的性质和后果，不能独立实施该民事法律行为。
二是若精神病人在卖房时能辨认自己的行为，属于限制民事行为能力人。对于限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。卖房通常不属于与其精神健康状况相适应的行为，若未经法定代理人同意或追认，该买卖合同无效。
综上，精神病人卖房一般需经法定代理人同意或追认，否则可能不具有法律效力。
二、卖房要付中介费吗
在房屋买卖交易中，是否需要支付中介费取决于具体情况：
- 若通过中介机构促成房屋买卖交易。通常情况下，卖方是需要支付中介费的。中介机构为买卖双方提供了一系列服务，比如寻找潜在买家、协助洽谈交易条件、办理相关手续等。这些服务有助于提高房屋交易的效率和成功率，根据相关约定及行业惯例，卖方需按一定比例向中介支付费用，比例一般在房屋成交价的1% - 3%左右，具体数额可协商确定。
- 若卖方自行找到买家并完成交易，未借助中介机构的服务。那么，在这种情况下，卖方无需支付中介费。因为不存在中介机构提供服务的事实，也就没有支付中介费的依据。
总之，卖房是否付中介费关键在于是否接受了中介机构的服务，双方一般会在相关协议中对中介费的支付进行明确约定。
三、房屋出租期间可以卖房子吗
房屋出租期间是可以卖房子的。具体分析如下：
从法律规定来看，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人有权继续按照原租赁合同的约定使用房屋，直至租赁期限届满。
对于出租人而言，其有权依法对自己的房屋进行处分，包括出售。但在出售前，出租人应当在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若出租人未履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人可依法主张相应赔偿。
对于购房者来说，购买已出租的房屋后，不能随意要求承租人搬离，而需尊重原租赁合同的约定。若想提前收回房屋，需与承租人协商一致，并给予相应补偿。总之，房屋出租期间可以卖房子，但需遵循相关法律规定，保障各方合法权益。
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