一、卖方违约没交房怎么办
当卖方违约未交房时，可采取以下措施：
一是查看合同约定。买卖双方通常会在购房合同中对交房时间、违约责任等作出明确约定。按照合同约定，确定卖方违约的事实及应承担的责任，如支付违约金等。
二是与卖方协商沟通。尝试与卖方友好协商，了解其未交房的原因，并要求其尽快履行交房义务，同时承担相应违约责任。通过协商解决纠纷，既能保障自身权益，也有利于节省时间和成本。
三是发催告函。若协商无果，可以向卖方发送催告函，正式催告其在合理期限内交房，并明确告知其逾期交房需承担的法律后果。
四是寻求法律途径。若卖方在催告后的合理期限内仍未交房，买方可以根据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求卖方继续履行交房义务、支付违约金，赔偿因逾期交房给买方造成的损失。若房屋已无法实际交付，还可要求解除合同并退还购房款及利息等。
二、卖方房屋不想卖了有违约金吗
在房屋买卖交易中，若卖方不想卖了，通常是有违约金的，具体情况需依据双方签订的房屋买卖合同约定来确定。
若合同中明确约定了违约金条款，卖方违反合同约定拒绝履行卖房义务，就应当按照合同约定向买方支付违约金。违约金的数额一般由双方事先协商确定，可能是固定金额，也可能是按照房屋交易价格的一定比例计算。
若合同没有约定违约金条款，根据相关法律规定，买方可以要求卖方承担违约责任，赔偿因其违约给买方造成的损失。这种损失的赔偿范围包括买方为购买该房屋所支付的合理费用，如定金、中介费等，以及因卖方违约导致买方丧失其他购房机会所产生的可得利益损失等。
不过，在某些特殊情况下，比如因不可抗力等法定免责事由导致卖方无法继续履行合同，卖方可能无需承担违约责任或可部分免除责任。
三、卖方延期交房能否解除合同
卖方延期交房，在一定情形下买方可以解除合同。具体分析如下：
其一，若合同中有明确约定。买卖双方在购房合同中对卖方延期交房的解约条件有具体规定，比如约定延期交房超过一定天数，买方有权解除合同。当卖方延期交房达到该约定天数时，买方即可依据合同约定解除合同，并要求卖方承担违约责任。
其二，若合同中未明确约定。根据相关法律规定，经催告后在合理期限内卖方仍未履行交房义务，买方可以解除合同。这里的合理期限需根据具体情况判断，如房屋建设的复杂程度、延期原因等。此外，若卖方延期交房致使合同目的无法实现，比如买方因卖方延期交房而无法按计划入住、使用房屋，影响到其生活、生产等重要安排，买方也可解除合同。
总之，卖方延期交房时，买方能否解除合同需结合合同约定及法律规定具体判断。
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来源：临律-卖方延期交房能否解除合同，卖方逾期交房怎么办