一、经适房和共有产权房买哪个更好
经济适用房和共有产权房各有特点，选择哪个更好需综合多方面因素考量。
从购房成本看，经济适用房价格相对较低，购房者支付的房款总额往往较少，前期购房资金压力较小。而共有产权房，购房者和政府等按比例共同拥有产权，房价也相对合理，但购房款支付可能相对经适房稍高。
从产权性质看，经适房在满足一定条件后可转为完全产权，后续房产交易相对更灵活。共有产权房则在转让等方面受到一定限制，需按规定程序和比例进行处置。
从居住保障看，二者都旨在解决中低收入群体住房问题。但共有产权房在保障公平性方面可能更具优势，其产权共有模式更能体现住房的保障属性。
从未来发展看，共有产权房在政策支持和市场认可度上可能更具潜力，而经适房在一些地区政策可能逐渐收紧。
总之，若资金紧张、更看重前期购房成本和产权灵活性，经适房可能更合适；若注重住房保障公平性和房产未来发展潜力，共有产权房或是更好选择。
二、经济适用房土地出让金是买方出还是卖方出
经济适用房土地出让金的承担主体，在不同情况下有所不同：
- 若经济适用房已满足上市交易条件，按相关规定，通常是卖方承担土地出让金。这是因为卖方出售房屋时，需要将土地性质从划拨转为出让，以符合市场交易的要求，缴纳土地出让金是完成这一转变的必要程序。卖方缴纳土地出让金后，房屋就具备了完全的产权，可以正常上市交易。
- 但在实际交易中，买卖双方也可通过协商确定土地出让金由谁来承担。若协商一致由买方承担，这也是合法有效的。不过这种情况下，可能会影响房屋的成交价格，买方会考虑将承担的土地出让金成本计入购房总价中，从而对价格进行重新协商。
总之，从规定角度看，一般是卖方承担经济适用房土地出让金，但实际交易可由双方协商确定。
三、经适房满5年可以再买商品房吗
经济适用房满5年，通常是可以再购买商品房的，但可能需要满足一定条件并履行相关程序。
一方面，根据相关规定，经济适用房购买满5年，取得完全产权后，其房屋性质等同于普通商品房。在此情况下，业主在符合当地购房政策的前提下，一般有权购买商品房。例如，部分地区要求购房者需符合当地的限购政策，即家庭住房套数、户籍、社保或纳税年限等方面需满足相应标准。
另一方面，在购买商品房前，可能需要先对经济适用房的产权状况进行确认，并按规定补缴相关费用（如有）。比如有些地方规定，购买经济适用房满5年后上市交易的，需按一定比例向政府补缴土地收益等价款。
总之，经济适用房满5年后能否购买商品房，关键在于是否符合当地的购房政策及是否完成经济适用房相关的手续和费用补缴等要求。具体事宜建议向当地房地产管理部门进一步咨询确认。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●经适房和共有产权房买哪个更好一些
●经适房和共有产权房哪个划算
●经适房和共有产权房的区别
●经适房和共有产权房哪个便宜
●共有产权房和经济适用房哪种房合算?
●经适房 共有产权房
●经济适用房与共有产权房
●经适房和共有产权房哪个划算
●经适房就是共有产权房?
●经济适用房好还是共有产权房
●经济适用房土地出让金是买方出还是卖方出的
●经济适用房土地出让金应该哪方交
●经济适用房土地出让金买卖双方都要交
●经济适用房买卖土地出让金是由谁承担
●购买经济适用房土地出让金谁付
●经济适用房土地出让金按照什么标准收
●经济适用房土地出让金由谁来承担
●经济适用房的土地出让金是怎么算的
●经济适用房土地出让金太高
●经济适用房交易时土地出让金由谁付
来源：临律-经适房满5年可以再买商品房吗，经适房满五年好卖吗