一、按揭的房子可以卖吗
按揭的房子可以卖，但需要满足一定条件并遵循相关程序。
其一，需取得抵押权人（通常是银行）的同意。因为在按揭购房中，银行对房屋享有抵押权，在贷款未还清前，房屋产权处于受限状态。若要出售，必须先告知银行并获得其书面同意。
其二，购房者需提前还清贷款或办理转按揭手续。提前还清贷款后，银行会解除房屋的抵押登记，房屋产权恢复完整，此时便可正常进行交易。若选择转按揭，即由新的购房者向银行申请贷款，用于偿还原购房者的剩余贷款，银行审核通过后，会办理相关的贷款转移手续。
在实际操作中，买卖双方还应签订详细的房屋买卖合同，明确各方权利义务，包括剩余贷款的偿还责任、房屋过户时间等关键事项，以保障交易的顺利进行和双方的合法权益。
二、按揭的房子能贷款吗
按揭的房子可以贷款，通常称为二次抵押贷款，但需要满足一定条件。
其一，借款人需具备良好的信用记录和还款能力。银行或金融机构会审查借款人的收入状况、信用评分等，以确保其有能力按时偿还新贷款。
其二，房屋需有一定的剩余价值。因为房屋已处于按揭状态，银行会根据房屋的市场评估价值，减去尚未偿还的按揭贷款本金余额，确定剩余价值。一般要求剩余价值足够覆盖新贷款的金额。
其三，贷款用途需符合规定。例如用于装修、教育、医疗等合理消费，而不能用于非法或高风险投资。
其四，不同银行和金融机构的政策和要求有所不同。有的可能对房龄、房屋面积等有具体限制。
办理二次抵押贷款时，借款人需向银行提交相关资料，包括身份证明、收入证明、房屋产权证明、原按揭贷款合同等。银行审核通过后，会根据具体情况确定贷款额度、利率和还款方式等。
三、商品房买卖按揭是什么意思
商品房买卖按揭是指购房者在购买商品房时，因资金不足，以所购商品房作为抵押物，向银行申请贷款，由银行先行支付房款给开发商，购房者再按照与银行约定的期限和方式分期偿还贷款本息的一种购房融资方式。
具体来说，主要有以下几个要点：
一是贷款申请。购房者向银行提出按揭贷款申请，提交相关资料，如身份证明、收入证明、购房合同等，银行会对购房者的还款能力等进行审查。
二是抵押设定。经银行审核通过后，购房者与银行签订借款合同和抵押合同，将所购商品房抵押给银行。
三是放款与还款。银行按照合同约定向开发商放款，购房者则需按照约定的还款方式，通常有等额本息、等额本金等，在规定的期限内定期向银行偿还贷款本息。
这种方式使得购房者只需支付部分首付款就能提前实现住房需求，减轻了一次性付款的资金压力，但购房者需承担一定的利息支出，且需按时还款，否则可能面临抵押物被处置等风险。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●按揭的房子可以卖吗?怎么卖
●按揭的房子可以卖吗?多久过以过户
●按揭的房子可以抵押贷款吗
●按揭的房子可以卖吗?房产证还没有下来
●房子有抵押的二手房可以买吗
●房子还在按揭可以加名字吗
●按揭房怎么卖给别人
●按揭的房子可以卖吗?多久过以过户
●按揭的房子房产证在谁手上
●房产按揭
●按揭的房子能贷款吗能贷多少钱
●按揭的房子能贷款吗现在
●按揭的房子可以申请贷款吗
●按揭的房屋可以贷款吗
●按揭的房子可以贷款不
●按揭的房子可以拿来贷款吗?
●按揭的房子能贷款吗?能贷多少
●按揭贷款的房子能贷款吗
●按揭的房子可以拿去贷款吗
●按揭的房子还能贷款吗?
来源：中国法院网-商品房买卖按揭是什么意思，商品房按揭购买流程