一、二手房网签了可以退的吗
二手房网签后能否退，需分情况讨论：
一是买卖双方协商一致。若双方在平等、自愿的基础上，就解除网签合同达成一致意见，可共同向相关部门申请撤销网签。这种情况下，只要双方意愿真实，不违反法律法规强制性规定，一般是可以顺利退签的。
二是存在法定可撤销事由。比如一方存在欺诈、胁迫等行为，使另一方在违背真实意思的情况下签订了网签合同。受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同，合同被撤销后，网签自然可以解除。
三是不可抗力等特殊原因。若因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害等原因严重损毁无法交易，当事人可依据相关法律规定解除合同并申请撤销网签。
总之，二手房网签后并非绝对不能退，要根据具体情况，按照法律规定和相关程序来处理。
二、二手房买卖按揭收费吗
二手房买卖按揭是会产生一些费用的，具体如下：
1. 评估费：银行通常会要求对房屋进行评估，以确定其价值。评估费一般由专业评估机构收取，收费标准可能因地区、房屋价值等因素而有所不同，通常为房屋评估价值的一定比例，比如千分之几。
2. 抵押登记费：办理房屋抵押登记手续时，相关部门会收取一定费用。这笔费用是保障银行抵押权的必要支出，具体金额由当地不动产登记部门规定，一般在几十元到几百元不等。
3. 贷款服务费：部分银行或中介机构会收取贷款服务费，用于协助购房者办理贷款手续。收费标准不一，可能在贷款金额的一定比例，比如1%左右，也可能有固定的收费金额。
4. 保险费：有些银行可能要求购房者购买房屋保险，保险费用根据房屋价值、贷款年限等因素确定。
需要注意的是，不同地区、银行和中介机构的收费标准可能存在差异，购房者在办理二手房买卖按揭时，应向相关机构了解清楚具体的收费项目和标准。
三、二手房交易时存在哪些风险
二手房交易时存在多种风险，主要包括以下几方面：
一是产权风险。可能存在房屋产权不明晰的情况，比如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，导致交易无法顺利完成。
二是房屋质量风险。由于二手房使用过一段时间，可能存在一些隐蔽的质量问题，如墙体渗水、管道老化等。购房者在购买前可能难以全面了解，入住后才发现问题，维修成本较高。
三是合同风险。买卖双方在签订合同时，若合同条款不明确、不规范，容易引发纠纷。例如对付款方式、交房时间、违约责任等关键条款约定不清，当一方违约时，另一方难以有效维权。
四是资金风险。在交易过程中，可能存在资金被挪用、无法按时到账等问题。比如选择不正规的中介机构或交易资金监管不到位，会使购房者的购房款面临风险。
五是户口风险。若原房主未将户口迁出，会给购房者后续落户等带来困扰。
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来源：头条-二手房交易时存在哪些风险，二手房交易买方的主要风险点