一、二手房贷款下来过户还是先过户
在二手房交易中，一般是先过户再办理贷款。具体分析如下：
从银行贷款审批角度来看，银行在审批贷款时，需要确认房屋产权清晰、无纠纷等情况。只有在房屋完成过户，产权转移至购房者名下后，银行才能放心地将贷款发放给购房者或直接支付给卖家。因为过户完成意味着银行对抵押物（即该房屋）的产权状况有了明确的保障，降低了贷款风险。
从交易安全角度讲，先过户可以避免卖家在收到全部房款前，因各种原因将房屋再次出售或抵押给他人，保障了购房者的权益。而过户后，银行会根据贷款审批结果和相关约定，将贷款资金按程序支付给卖家。
不过，在实际操作中，部分地区或银行可能会有一些特殊的操作流程或规定。例如，可能会先进行初步的贷款审批，在审批通过后再办理过户手续，然后银行再正式放款。但总体而言，先过户再贷款是较为常见和安全的操作方式。
二、二手房全款买卖手续及流程
二手房全款买卖主要有以下手续及流程：
购房资格审核。买卖双方需确认自身是否具备当地购房资格，可向相关房地产管理部门咨询或通过指定渠道进行自查。
签订买卖合同。双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的《房屋买卖合同》，明确双方权利义务。
资金监管（非强制但推荐）。为保障交易安全，可选择将购房款存入资金监管账户，待交易完成后再划转。
产权调查与过户。买方需核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形。确认无误后，双方携带身份证、房产证等相关材料到不动产登记部门办理过户手续，缴纳相关税费，领取新的不动产权证书。
物业交割。包括水电燃气等费用的结清，房屋附属设施设备的查验交接等。
最后，卖方收到全部房款，买方顺利入住，二手房全款买卖交易完成。整个过程中，务必保留好各类票据和文件。
三、二手房交易详细流程及时间
二手房交易流程及时间大致如下：
前期准备：
买方需明确购房需求与预算，卖方准备好房产证等相关证件。此阶段时间不定，取决于买卖双方准备情况，一般1至2周。
看房与签约：
买方实地看房，满意后与卖方协商价格等条款，达成一致后签订房屋买卖合同。通常看房需数天，签约1天。
网签备案：
买卖双方到房产管理部门进行网签备案，确保交易合法性。一般1个工作日即可完成。
资金监管：
买方将购房款存入资金监管账户，保障资金安全。这一环节1至2个工作日。
办理贷款（如需）：
买方申请银行贷款，银行审批，审批时间约1至2周。
过户缴税：
买卖双方缴纳相关税费，办理房屋产权过户手续，一般3至5个工作日。
物业交割：
卖方结清物业费等费用，向买方交付房屋钥匙等。此过程1天左右。
整个二手房交易流程顺利的话，从签约到完成过户大约需1至2个月。
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