一、二手房过户需要哪些手续和费用
二手房过户手续及费用如下：
手续方面：
1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后签订合同。
2. 准备资料：买卖双方需准备身份证、户口簿、结婚证、房产证等相关证件材料。
3. 网签：到当地房地产交易管理部门进行网上签约，确认交易信息。
4. 资格审核：相关部门对买卖双方的购房资格进行审核。
5. 缴纳税费：根据规定缴纳各类税费。
6. 办理过户登记：提交资料，申请办理房屋产权过户手续，不动产登记部门审核通过后予以登记发证。
费用方面：
1. 契税：一般由买方缴纳，税率根据房屋面积及买方购房情况而定，通常为1% - 3%。
2. 增值税：若房屋未满2年，一般由卖方缴纳，税率为5%左右；满2年可免征。
3. 个人所得税：通常由卖方缴纳，税率一般为1%，符合满五唯一条件可免征。
4. 其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费等少量杂费。
二、租二手房中介费是谁付
在二手房租赁交易中，中介费的支付主体通常由以下几种情况确定：
其一，遵循约定。若租赁合同双方与中介机构事先有明确约定，比如签订的中介服务合同中写明由哪一方支付中介费，那么就按照该约定执行。这种约定是具有法律效力的，各方应当遵守。
其二，协商确定。若没有事先约定，那么租赁双方可以与中介协商确定中介费的支付方。可以是由承租方支付，因为承租方通过中介找到了合适的房源；也可以是由出租方支付，毕竟中介帮助出租方找到了租户；或者由双方共同分担，因为中介服务对双方都有价值。
其三，按照行业惯例。在某些地区或行业中，可能存在较为普遍的中介费支付惯例。比如有些地方习惯由承租方承担全部或大部分中介费。不过，行业惯例并非强制，最终支付方还是要以约定或协商结果为准。
三、二手房网签备案是什么意思
二手房网签备案是二手房交易过程中的重要环节，具有明确的含义和作用。
网签，即网上签约，是指买卖双方通过房地产管理部门的网上签约系统，在线签订二手房买卖合同。这一过程利用互联网技术，将交易信息录入系统，确保合同内容的真实性、准确性和完整性。网签使得交易过程更加透明、规范，避免了传统纸质合同可能出现的篡改、伪造等问题。
备案则是在网签完成后，房地产管理部门对相关合同信息进行登记存档。备案的目的在于加强对二手房交易市场的监管，保障交易双方的合法权益。通过备案，管理部门可以掌握市场动态，及时发现和处理潜在的交易风险，如一房多卖等情况。
总的来说，二手房网签备案有助于规范市场秩序，提高交易效率，减少交易纠纷。买卖双方应积极配合完成网签备案手续，以确保交易的合法性和安全性。
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来源：头条-二手房网签备案是什么意思，二手房网签备案合同怎样取得