一、按揭的房子可以办过户吗
按揭的房子在一般情况下是可以办理过户的，但存在一定的条件和程序要求。
一方面，如果房屋的按揭贷款尚未还清，要办理过户，通常需先取得抵押权人（一般是银行）的同意。因为在按揭贷款中，银行对房屋享有抵押权，以保障其债权的实现。银行同意后，买卖双方可按正常的房屋过户流程办理，如签订买卖合同、向不动产登记部门申请过户登记等，同时需确保相关税费按规定缴纳。
另一方面，一些地方也有转按揭的操作方式。即经贷款银行同意，由新的购房人向银行重新申请贷款，用以偿还原购房人的贷款，同时变更房屋的抵押登记，将房屋抵押给新的购房人，随后办理房屋过户手续。
不过，具体能否办理以及办理流程，还需根据当地的房地产政策、银行规定等实际情况确定。在办理前，建议向当地不动产登记部门和贷款银行详细咨询，以顺利完成过户手续。
二、按揭住房能执行吗
按揭住房在符合一定条件下是可以执行的。具体分析如下：
一是看是否已办理房产证。若已办理房产证，虽然房屋存在银行按揭贷款，但银行享有的是抵押权，法院可以对该房屋进行查封、拍卖等执行措施。不过，在执行过程中，应当保障银行的优先受偿权，即拍卖所得价款需先用于偿还银行贷款。
二是未办理房产证的情况。若房屋尚未办理房产证，法院通常会谨慎处理。但如果该房屋的权属已明确，只是因为开发商等原因暂未办理房产证，法院在综合考虑各方利益后，也可能会采取一定的执行措施，比如预查封等。
三是关于居住保障问题。若该按揭住房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院在执行时可能会有所限制，需保障被执行人及其家属的基本居住权利，可能不会直接进行拍卖，而是采取其他变通的执行方式，如以大换小等。
三、按揭期房能卖吗
按揭期房可以卖，但存在一定条件和程序。
其一，需取得银行同意。因为房屋处于按揭状态，意味着房屋已抵押给银行，在转让房屋时，必须先向银行申请，银行同意后才可以进行后续操作。银行主要考量购房者是否具备继续还款能力等因素。
其二，购房者需还清剩余贷款。在获得银行同意后，通常有两种方式还清贷款。一种是由卖方自筹资金还清贷款，解除房屋抵押；另一种是由买方以首付款等款项替卖方还清贷款，从而解除抵押。
其三，解除抵押后，买卖双方就可以按照正常的二手房交易流程进行操作，包括签订房屋买卖合同、办理过户登记等手续。需要注意的是，在整个交易过程中，要确保相关手续的合法性和完整性，以保障双方的权益。同时，不同地区可能在具体操作上存在一些差异，交易前可向当地房地产管理部门进一步咨询确认。
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来源：临律-按揭期房能卖吗，按揭的期房可以抵押贷款吗