一、买广州私房有什么风险
购买广州私房存在多方面风险。1.产权风险，可能存在产权不清晰的情况，如未办理合法产权登记、产权被抵押或存在纠纷等，这会导致购房者无法真正拥有房屋所有权，后续可能面临产权争议和法律纠纷。2.合法性风险，部分私房可能违反城市规划或土地管理法规，属于违法建筑，一旦被认定为违法，可能面临被拆除的风险，购房者的投入将付诸东流。3.居住安全风险，私房通常未经正规设计和施工，可能存在建筑质量问题，如墙体开裂、漏水等，影响居住安全和舒适度。4.交易风险，由于私房交易往往不通过正规的房地产交易渠道，交易过程中可能存在合同不规范、资金安全无法保障等问题，一旦发生纠纷，维权难度较大。
二、买公建需要注意什么
购买公建需注意多方面。1.产权性质，明确是商业产权还是其他特殊产权，商业产权的使用年限通常较短且税费较高。2.地段与配套，考量公建所在位置的商业氛围、交通便利性以及周边配套设施，这会直接影响其出租或后续转手价值。3.规划用途，确保公建的规划用途符合自身购买目的，避免因用途不符导致后续经营受限。4.物业管理，了解物业公司的服务水平和管理能力，包括安保、保洁、设施维护等方面，这对日后的使用体验影响较大。5.资金成本，商业公建的首付比例和贷款利率通常较高，要充分考虑自身资金实力和还款能力，避免因资金压力过大而陷入困境。
三、买过房改房还能享受房补吗
一般情况下，购买过房改房后通常不能再享受房补。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
一旦购买了房改房，就意味着已在住房方面获得了相应的政策优惠，通常不能再次重复享受房补等类似福利。
当然，具体情况可能因各地的政策规定而有所差异。有些地区可能在特定条件下，对已购买房改房的人员仍有一定的房补政策，但这需要符合严格的条件和程序，如未享受过其他住房福利、家庭住房困难等。
总之，不能一概而论地说买过房改房还能享受房补，需结合当地具体政策来判断。
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来源：临律-买过房改房还能享受房补吗，买过房改房还能拆迁补偿