一、房改房出售需要什么证件
出售房改房通常需要以下证件：
1.房屋所有权证：这是证明房屋产权归属的重要凭证，是出售的基础。
2.土地使用证：明确土地的使用情况和权限，也是房屋交易的必要证件之一。
3.购房合同：记录了购房的相关信息，如购房时间、价格、付款方式等，对房屋的合法性有重要证明作用。
4.身份证：出售方和购买方的身份证，用于确认双方的身份信息和交易的合法性。
5.结婚证（若涉及夫妻共同财产）：如果房屋是夫妻共同财产，出售时需要提供结婚证以证明夫妻关系及财产共有的情况。
6.其他相关证明：如已购公有住房上市交易申请表、产权人身份证、户口本等，具体要求可能因地区而异。
在出售房改房时，务必确保所有证件齐全、真实有效，并按照当地的相关规定和程序进行办理，以避免出现法律纠纷。
二、房改房出售需要什么手续
房改房出售需办理以下手续：
1.产权人需取得房屋所有权证和土地使用证，确保房屋产权清晰。
2.向房地产管理部门提出上市交易申请，提交相关证明材料，如身份证、房屋产权证明等。
3.经过房地产管理部门的审核，对房屋进行评估，确定交易价格。
4.缴纳相关税费，包括契税、印花税等。税费的缴纳标准根据房屋的具体情况和当地的政策规定而定。
5.办理交易过户手续，签订房屋买卖合同，到房地产交易中心办理产权变更登记，将房屋的所有权转移给买方。
6.买方领取新的房屋所有权证和土地使用证，完成房改房的出售手续。
在办理手续过程中，需严格按照相关规定和程序进行，确保交易的合法性和安全性。
三、房改房出售原单位不同意咋办
若房改房出售时原单位不同意，可从以下几个方面考虑。首先，需明确原单位不同意的具体原因，是基于单位内部规定、合同约定还是其他因素。如果是单位内部规定导致，可查看相关规定是否存在不合理之处，尝试与单位沟通协商，争取合理变更。其次，若合同中有关于出售的约定，需仔细研究合同条款，看是否存在可以突破的地方或通过协商修改合同的可能性。再者，也可以寻求法律途径，依据相关法律法规，如房屋交易的法律法规等，来维护自身的合法权益，要求原单位履行协助出售等义务，或通过法律程序解决争议。但在采取法律行动前，需充分评估成本和风险。
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来源：中国法院网-房改房出售原单位不同意咋办，房改房卖了怎么退回原单位