一、商品房预售许可证办理条件
商品房预售许可证的办理需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地出让金是取得土地使用权的重要费用，只有足额交付并取得土地使用权证书，才能确保开发建设的合法性基础。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保证了项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了合法的施工条件，保障工程建设有序进行。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件旨在防止开发商“空手套白狼”，确保项目有足够的资金支持和明确的建设进度安排，以保障购房者的权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。房产管理部门会对申请材料进行严格审核，符合条件的才会核发预售许可证，从而规范商品房预售市场秩序。
二、商品房预售许可证办理程序
办理商品房预售许可证，一般需遵循以下程序：
一是申请前准备。开发商应具备相应资质，完成项目立项、规划、用地等手续，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例，并确定施工进度和竣工交付日期。同时，需准备营业执照、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关材料。
二是提出申请。开发商向房地产管理部门提出办理商品房预售许可证的申请，并按要求提交准备好的各项材料。
三是受理审核。房地产管理部门收到申请及材料后，对提交的材料进行初审，审核内容包括材料的真实性、完整性以及项目是否符合预售条件等。
四是现场勘查。相关部门会对项目现场进行实地勘查，核实项目的建设进度等情况是否与申报材料相符。
五是核发许可证。经审核和勘查，符合条件的，房地产管理部门将在规定时间内核发商品房预售许可证；不符合条件的，会书面通知申请人并说明理由。
三、商品房可以预售的条件
商品房预售需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有支付全部出让金并取得证书，才能确保开发建设的合法性。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，保障了商品房建设符合整体规划布局。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障项目能按计划推进。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键程序，只有取得许可证明，开发商才具备合法的预售资格。
只有同时满足上述条件，开发商才可以进行商品房预售活动，购房者在购买预售商品房时，也应注意审查开发商是否具备这些条件，以保障自身权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房预售许可证申请条件
●商品房预售许可证需要符合哪些条件
●商品房预售许可证流程
●商品房预售许可证需要具备哪些条件
●商品房预售许可证 条件
●商品房预售许可证的取得条件
●商品房预售许可证应具备的条件
●商品房预售许可证需要符合哪些条件
●商品房预售许可证颁发条件
●商品房预售许可的条件
●商品房预售许可证流程
●商品房预售许可证申请条件
●商品房预售许可证需要哪些手续
●商品房预售许可证的取得条件
●商品房预售许可证 条件
●商品房预售许可证需要符合哪些条件
●商品房预售许可证需要具备哪些条件
●商品房预售许可证需要哪些材料
●商品房预售许可证的取得需要具备哪些条件
●商品房预售许可证颁发条件
来源：临律-商品房可以预售的条件，商品房预售的条件是( )