一、94房改买卖合同有效吗
94房改房买卖合同的效力需要根据具体情况判断。
如果满足以下条件，合同通常是有效的：一是合同双方具有相应的民事行为能力，即卖方和买方都能独立进行民事活动。二是合同内容是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情形。三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
然而，如果存在以下情况，合同可能无效：比如单位禁止职工转让房改房，而职工违反规定私自转让；或者在办理相关手续时存在提供虚假材料等违法违规行为。
此外，如果房改房的产权存在争议，例如有多个继承人对房屋产权归属有纠纷，在未解决争议前签订的买卖合同也可能面临效力问题。
二、房子买卖合同十年有效吗
房子买卖合同十年有效是有可能的。
在我国，房屋买卖合同的效力首先取决于合同是否符合法定的生效要件。如果合同双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定且不违背公序良俗，合同一般自成立时生效。
对于合同的有效期，只要双方约定明确且不违反法律规定，是可以约定为十年的。不过在这十年期间，可能会受到一些因素影响。例如，如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，可能会影响合同的履行，但并不必然导致合同无效。如果一方违约，另一方可以依据合同约定追究违约责任。所以，只要满足法定生效条件且无导致合同无效或可撤销的情形，房屋买卖合同约定十年的有效期是有效的。
三、卖房子没签买卖合同有效吗
仅口头达成卖房意向而未签订书面买卖合同，在一定情况下可能是有效的。
如果双方已经就房屋买卖的主要条款达成一致，例如房屋价格、交付时间等，并且已经实际履行了合同的主要义务，如买家支付了房款，卖家交付了房屋，那么即使没有书面合同，合同关系也可能被认定为成立且有效。但这种情况在发生纠纷时，举证会比较困难。
然而，房地产买卖属于重大的财产交易。从法律规范和风险防范的角度看，书面的买卖合同是非常必要的。书面合同能够明确双方的权利义务，对房屋的具体情况、付款方式、违约责任等重要条款进行详细约定，有助于避免纠纷的产生。一旦发生纠纷，书面合同也是解决争议的重要依据。所以，为了保障交易安全，最好签订书面的房屋买卖合同。
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来源：临律-卖房子没签买卖合同有效吗，卖房未签合同可以毁约吗