一、什么情况购房合同无效
购房合同在以下几种常见情况下会被认定为无效：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导购房者签订购房合同，且该行为损害国家利益时，合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商与他人恶意勾结，通过签订虚假购房合同来逃避债务等，损害了第三人利益，合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如表面签订购房合同，实际是为了进行非法资金转移等非法活动，该合同无效。
四是损害社会公共利益。比如所购房屋涉及违法建设，影响公共安全或公共秩序等，购房合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如购买的房屋是在集体土地上违规建设的小产权房，违反了土地管理等相关法律法规的强制性规定，合同无效。
购房者在签订购房合同前应仔细审查相关情况，避免签订无效合同带来的风险。
二、购房合同终止房款怎么办
购房合同终止时房款的处理，需根据合同终止的具体原因来确定：
一是因不可抗力致使合同无法履行而终止。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付。这种情况下，双方互不承担违约责任，卖方应将已收取的房款返还给买方。
二是因一方违约导致合同终止。若买方违约，如未按约定支付房款，卖方有权解除合同，并没收定金（如有），已支付的房款在扣除违约金等相关费用后返还给买方；若卖方违约，比如未能按时交房或房屋存在严重质量问题，卖方应退还全部房款，并按照合同约定向买方支付违约金，赔偿买方因此遭受的损失。
三是双方协商一致终止合同。此时，双方可就房款的退还及可能产生的补偿等事项进行协商，按照协商结果处理房款。总之，购房合同终止后房款的处理要遵循法律规定和合同约定。
三、商品房购房合同全国统一吗
商品房购房合同并非全国统一。具体阐释如下：
一方面，国家层面有相关的示范文本。为规范商品房买卖行为，保障交易双方合法权益，相关部门制定了商品房买卖合同示范文本。该示范文本对合同的主要条款、内容架构等作出了指导性规定，涵盖房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要方面，旨在引导买卖双方明确各自权利义务，减少纠纷。
另一方面，各地可根据实际情况调整。由于不同地区在房地产市场管理、政策法规、交易习惯等方面存在差异，各地可在示范文本基础上，结合本地具体情况，对合同条款进行细化、补充或调整。例如，一些城市可能因土地资源、市场调控需求等因素，在合同中增加关于限购政策、房屋限售等特殊条款。
总之，虽然有示范文本作为参考，但商品房购房合同在具体内容上会因地区而异。
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