一、买了预售房可以退房吗
购买预售房在一定情形下可以退房。
（一）开发商方面的原因。
1. 如果开发商未取得预售许可证就进行预售，这种情况下购房者有权退房。因为开发商这种行为违反了相关规定，房屋预售缺乏合法依据。
2. 开发商逾期交房达到合同约定的解约条件时，购房者可以退房。例如合同约定逾期交房超过一定天数，购房者就有解除合同的权利。
3. 开发商交付的房屋质量严重不符合合同约定标准，影响正常居住使用，购房者可以要求退房。
（二）购房者自身原因。
1. 如果购房者因为自身资金问题无法继续履行购房合同，经与开发商协商，开发商同意解除合同的，可以退房，但购房者可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。
2. 购房者发现所购房屋存在权利瑕疵，例如房屋被抵押等情况且无法解决时，也可以要求退房。
二、买房交了定金不想要了能退吗怎么办
一般情况下，买房交了定金后不想要了，定金是不能退的。因为定金具有担保性质，是为了确保双方按照约定履行合同义务。
但存在特殊情形时定金可以退还：
1. 如果开发商存在违约行为，例如没有取得预售许可证就卖房，这种情况下购房者可以要求退还定金并且可以要求开发商承担相应的违约责任。
2. 如果双方对购房合同条款无法达成一致，例如在协商过程中对房屋价格、交房时间、房屋质量标准等重要条款存在分歧且无法解决，购房者可以要求退还定金。
如果不属于以上特殊情况又想退回定金，可以尝试与卖方友好协商，看卖方是否愿意退还部分或全部定金。如果协商不成，从法律上来说，缴纳定金一方违约放弃购买，卖方有权没收定金。
三、买房交了首付没办贷款可以退房吗
是否可以退房需要根据具体情况判断。
（一）如果是因为购房者自身原因没办贷款想退房。
1. 如果购房合同中有约定，例如约定了在一定期限内未能办理贷款则购房者有权退房，那么按照合同约定执行。
2. 如果合同没有约定，购房者无正当理由不办理贷款，开发商有权要求购房者承担违约责任，一般不会同意退房。购房者可能需要承担违约责任，比如支付违约金等。
（二）如果是因为不可归责于双方的原因没办贷款想退房。
例如银行政策突然改变，导致购房者原本符合的贷款条件不符合了，无法办理贷款。这种情况下，购房者和开发商可以协商退房，一般不需要购房者承担违约责任，开发商应退还首付款。
（三）如果是因为开发商的原因没办贷款想退房。
例如开发商手续不全导致银行不批准贷款，购房者有权要求退房并要求开发商退还首付款，同时开发商可能还需要承担违约责任。
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