一、二手房网签后不想卖了怎么办
二手房网签后不想卖了，需谨慎处理，因为这可能引发一系列法律后果。
从法律角度看，网签合同具有法律效力。若不想卖，首先要查看网签合同中关于违约责任的具体条款。一般而言，违约方需承担相应责任，可能包括支付违约金、赔偿买方因违约造成的损失等。
如果与买方协商一致，双方可签订解除网签合同的协议，明确约定双方权利义务的终止。但这种协商解除需确保在自愿、平等基础上进行，避免后续产生新纠纷。
若未经买方同意擅自毁约不卖，买方有权通过法律途径维护自身权益。买方可能要求继续履行合同，即强制卖方完成房屋交易；也可能要求卖方承担违约责任并赔偿损失，包括房屋差价损失、已支付的中介费等。
总之，二手房网签后不想卖，应尽快与买方坦诚沟通协商，争取友好解决。若协商不成，需做好应对法律诉讼的准备，承担相应法律后果。
二、二手房合同签了不想买了怎么办
若二手房合同已签却不想买，需依具体情况应对：
首先，查看合同约定。合同中通常会有关于违约责任的条款，明确在这种情况下应承担的责任。若约定了违约金数额或计算方式，要按约定执行。
其次，考虑是否存在法定解除合同的情形。例如，卖方存在严重违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、房屋产权存在纠纷等，买房人可依法解除合同且无需承担违约责任。
再者，与卖方协商解决。尝试和卖方沟通，诚恳说明不想购买的原因，争取卖方理解，协商一致解除合同。若卖方同意，最好签订书面协议，明确双方权利义务终结。
若无法协商一致，卖方坚持要求继续履行合同或追究违约责任，买房人可能面临法律诉讼。若败诉，不仅要承担违约责任，可能还需承担诉讼费用等额外损失。所以，不想买二手房时，应及时评估法律风险，谨慎处理。
三、二手房签了买卖合同能退吗
二手房签了买卖合同后能否退，需依据具体情形判定。
若存在以下法定情形，买受人可主张退房：一是出卖人存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋存在重大质量问题等关键事实；二是因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋在签约后因自然灾害严重损坏无法居住；三是出卖人根本违约，如逾期交房且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。
此外，若合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，买受人也可依约退房。例如约定若银行贷款审批不通过，合同可解除。
但如果不存在上述法定或约定的解除事由，买受人擅自要求退房，将构成违约。违约方需承担违约责任，违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的损失等。
总之，二手房签买卖合同后能否退，要综合考量合同约定及法律规定，以确定是否具备合法的退房理由。
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来源：头条-二手房签了买卖合同能退吗，二手房签了买卖合同后还能毁约吗