一、如何认定房屋预售违法所得
认定房屋预售违法所得，可从以下方面着手：
一是确定违法预售行为。若开发商在未取得商品房预售许可证等法定条件下进行房屋预售，即构成违法预售行为。相关部门会依据法律法规及具体情况，判定该预售行为的违法性。
二是计算收入。明确因违法预售房屋所实际取得的全部收入，包括购房者支付的定金、首付款、购房款等所有款项。这部分收入应全面、准确核算，不得遗漏。
三是扣除合理成本。在计算违法所得时，需从上述收入中扣除与预售房屋直接相关的合理成本。例如，土地出让金、建筑成本、配套设施建设费用等。但对于因违法预售而额外产生的不合理费用，不得扣除。
四是最终确定违法所得。在准确计算收入并合理扣除成本后，剩余部分即为房屋预售的违法所得。相关部门会根据具体案件情况，严格按照法律规定和财务准则进行认定，以确保认定结果的公正性和准确性。违法所得一经认定，将依法进行相应的处理。
二、房屋预售有哪些条件
房屋预售需满足一系列法定条件，主要包括以下方面：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发权的基础，只有取得该证书，其后续开发建设行为才具有合法前提。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保证了建设项目符合城市规划要求，施工许可证则表明该项目具备了施工条件，可依法依规进行施工建设。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障购房者权益，确保项目能按计划推进并如期交付。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是房屋可以进行预售的重要凭证，未取得该证明而进行预售的行为属于违法。
三、商品房预售审批要多久完成
商品房预售审批的完成时间并无统一固定标准，通常受多种因素影响。
从法规层面看，相关部门需在受理申请后一定期限内完成审核。比如，有的地方规定自受理之日起10个工作日内作出决定。但实际操作中，可能会因具体情况而有所不同。
一是项目材料完备程度。若开发商提交的材料齐全、准确，符合法定要求，审批流程相对顺畅，时间可能较短；反之，若材料缺失或存在问题，需补充或修正，就会延长审批时间。
二是审批部门工作效率。不同地区、不同时期，审批部门的工作负荷和工作节奏不同。在业务繁忙时，审批时间可能会适当延长；若工作效率高且流程优化较好，则能较快完成审批。
三是项目复杂程度。例如项目规模较大、规划设计复杂，涉及多个部门协调审查的，审批时间通常会长一些。总体而言，一般可能在10个工作日至数月不等。
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