一、拍卖房屋有租赁关系怎么解决
在拍卖房屋存在租赁关系的情况下，可按以下方式解决：
一是“买卖不破租赁”原则的适用。若租赁合同签订在先，房屋拍卖在后，那么原租赁关系不受房屋所有权变动的影响，承租人可继续按照原租赁合同使用房屋，直至租赁期限届满。新的房屋所有权人需继续履行租赁合同，不得擅自解除或变更租赁条件。
二是提前通知与协商。拍卖前，相关方应将房屋存在租赁关系的情况明确告知竞买人，竞买人应知晓并接受该租赁状况参与竞拍。同时，可尝试与承租人协商，在合法合理且双方自愿的基础上，协商变更或解除租赁合同。若协商达成一致，应签订书面协议明确双方权利义务。
三是特殊情况处理。若租赁合同存在违法违规情形，或对房屋使用有重大不利影响等，新所有权人可依法通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，请求解除租赁合同，但需提供充分证据和合法依据。
二、拍卖房屋是否告知被告
在拍卖房屋的相关程序中，通常是需要告知被告的。具体分析如下：
从法律程序和保障当事人权益角度来看：一方面，如果该房屋涉及到相关法律纠纷，被告对该房屋有特定权益或主张，比如存在房屋所有权争议、租赁权益等，那么在进行房屋拍卖时，必须依法告知被告。这是保障被告知情权和可能的优先购买权等合法权益的重要举措，确保其有机会参与到可能影响自身权益的处置过程中。
另一方面，从司法拍卖的规范性要求来讲，相关部门或执行机构在进行房屋拍卖时，也有义务按照法定程序进行信息公开和通知。一般会通过正式的法律文书、公告等方式，将拍卖的相关信息，包括拍卖时间、地点、标的详情等准确告知被告。
总之，为了保证拍卖程序的合法性、公正性，维护各方当事人的合法权益，拍卖房屋时通常需要告知被告。
三、拍卖房子变卖没人买怎么办
若拍卖房子变卖无人购买，可按以下方式处理：
首先，降低保留价再次拍卖。依据相关法律规定，在第一次拍卖流拍后，法院可以酌情降低保留价进行第二次拍卖，通常每次降低的幅度不超过20%。若第二次拍卖依旧流拍，还可进行第三次拍卖。
其次，以物抵债。经申请执行人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将房屋作价交申请执行人抵偿债务。若申请执行人拒绝接收或者依法不能交付其抵债，法院应在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
最后，进行变卖程序。变卖期为六十日，变卖价格可参照最后一次拍卖的保留价。若变卖仍无人购买，申请执行人可以在六十日内再次申请以物抵债，法院审查后符合规定的，将裁定以物抵债给申请执行人。
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