一、商品房预售合同的主要内容包含哪些
商品房预售合同的主要内容通常包含以下方面：
1. 合同双方当事人基本信息。明确出卖人和买受人的姓名、名称、住所等详细信息，确保合同主体明确。
2. 商品房基本状况。包括预售商品房的具体位置、楼层、房号、建筑面积、套内建筑面积等，使购房者清楚所购房屋的具体情况。
3. 商品房价款。明确房屋的单价、总价、付款方式、付款时间等，保障交易价格的确定性。
4. 交付使用条件及日期。约定房屋交付时应达到的条件，如通过竣工验收等，以及具体的交付日期，让购房者对入住时间有合理预期。
5. 面积差异的处理方式。规定实测面积与合同约定面积出现差异时的具体处理办法，保护双方权益。
6. 产权登记事宜。约定出卖人协助买受人办理产权登记的相关事宜及时间节点，确保购房者能顺利取得房屋产权。
7. 违约责任。明确双方在履行合同过程中如出现违约行为应承担的责任，促使双方严格履行合同义务。
8. 争议解决方式。一般约定是通过仲裁还是诉讼来解决可能出现的争议。
二、商品房预售合同的有效条件包括哪些
商品房预售合同的有效条件主要有以下几方面：
（一）主体合格。预售方须是依法设立并取得房地产开发资质的房地产开发企业，具有法人营业执照和房地产开发企业资质证书；预购方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
（二）意思表示真实。双方签订预售合同时，应是在平等、自愿、公平、协商一致的基础上达成协议，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
（三）内容合法。预售合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，比如对房屋面积、价格、交付时间、质量标准等约定应符合相关法律和政策要求。
（四）形式合法。一般应采用书面形式签订合同，明确双方的权利义务关系。
（五）预售行为合法。房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售许可证明，未取得该证明而签订的预售合同通常无效。只有同时满足上述条件，商品房预售合同才是有效的，双方的权益才能得到法律保障。
三、关于签订商品房预售合同的注意事项
签订商品房预售合同，需重点关注以下方面：
（一）审查开发商资质。确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，缺少任何一证都可能带来风险。
（二）明确合同条款。对于房屋基本信息，如面积、户型、朝向等要约定清楚；价格条款要明确总价、单价、付款方式及付款期限；交房时间、交房条件需具体明确，避免模糊表述。
（三）关注违约责任。约定双方的违约责任，如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的处理方式，包括违约金的计算标准等，以保障自身权益。
（四）质量条款。明确房屋质量标准，以及出现质量问题时开发商的维修责任和赔偿方式。
（五）配套设施。对于小区的配套设施，如停车位、绿化、物业服务等相关内容，应在合同中有所体现，确保后续生活便利。
签订前应仔细阅读合同条款，必要时寻求专业法律意见。
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