一、商品房预售合同需要承担哪些风险
商品房预售合同可能承担以下风险：
（一）开发商信用风险。若开发商资金链断裂、经营不善或陷入法律纠纷，可能导致楼盘烂尾，购房者无法如期获得房屋，前期支付的房款也可能面临损失。例如，一些开发商因过度借贷后无力继续建设项目。
（二）房屋质量风险。由于是预售，购房者在签订合同时无法实际查看房屋状况。建成后可能出现墙体裂缝、渗漏等质量问题，而解决质量问题往往耗费时间和精力。
（三）合同条款风险。部分开发商可能在合同中设置不合理条款，如对违约责任规定模糊、面积差异处理条款对购房者不利等。若购房者未仔细审查，后期可能处于不利地位。
（四）政策风险。房地产市场受政策影响较大，如限购、限贷政策调整，可能使购房者不符合购房条件或增加购房成本，甚至影响合同的履行。
购房者在签订商品房预售合同时，应谨慎审查合同条款，选择信誉良好的开发商，以降低风险。
二、商品房预售合同应包括的条款有哪些
商品房预售合同通常应包括以下条款：
1. 合同双方基本信息：明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等，确保信息准确无误，便于后续沟通与联系。
2. 商品房基本情况：详细描述预售房屋的具体位置、面积、户型、朝向、楼层等信息，使购房者清楚了解房屋的实际状况。
3. 房屋价格及付款方式：约定房屋的总价款、单价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间等内容，保障交易价格的明确性。
4. 交房时间及条件：规定开发商交付房屋的具体日期以及交付时房屋应达到的条件，如通过相关验收、配套设施齐全等。
5. 违约责任：明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，包括逾期付款、逾期交房等情形下的赔偿方式和金额。
6. 产权登记：约定开发商协助购房者办理房屋产权登记的相关事宜及时间节点，保障购房者的合法产权。
7. 争议解决方式：确定如发生争议时，双方选择的解决途径，如协商、仲裁或诉讼等。
三、商品房预购合同预售方需哪些条件
商品房预购合同中预售方需具备以下条件：
（一）主体资格合法。预售方必须是具有独立法人资格的房地产开发企业，拥有合法的营业执照及相应的房地产开发资质证书。开发资质是衡量其能否从事房地产开发经营活动的重要凭证，不同级别的资质对应不同规模的开发项目。
（二）取得土地使用权。预售方应通过出让、转让等合法方式取得用于商品房建设的土地使用权，并依法办理土地使用权登记手续，持有土地使用权证书。
（三）取得建设工程规划许可证。这是确保商品房建设符合城市规划要求的法定凭证，规划部门会对建设项目的选址、布局、用地规模等进行审核和批准。
（四）投入开发建设的资金达到法定比例。一般要求按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
（五）取得商品房预售许可证。这是预售商品房的法定许可文件，房地产管理部门会对预售方的各项条件进行审核，符合条件的才会核发该许可证。
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