一、办理房屋预售许可证流程
办理房屋预售许可证，通常有以下流程：
1. 申请。开发企业向房地产管理部门提出办理《商品房预售许可证》的申请，并提交相关材料，比如土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等。这些材料需能证明项目的合法性及建设进度等情况。
2. 受理与审核。房地产管理部门收到申请及材料后，会对申请事项及提交材料进行受理与审核。审核内容包括土地取得情况、项目规划、工程建设进度等是否符合法定条件。若材料不齐全或不符合要求，会要求开发企业补充或修正。
3. 现场勘查。相关部门会对项目现场进行勘查，核实项目建设情况是否与申报材料一致，例如检查工程形象进度是否达到规定标准等。
4. 审批发证。经审核和现场勘查合格后，房地产管理部门会在规定时间内作出准予预售的行政许可决定，并向开发企业颁发《商品房预售许可证》。开发企业取得该证后，方可进行商品房预售活动。
二、房屋办理预售流程
房屋办理预售需遵循一系列法定流程，主要如下：
其一，开发企业申请。房地产开发企业应向房地产管理部门提出预售申请，并提交相关材料，包括土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明等。
其二，主管部门审核。房地产管理部门收到申请及材料后，会对项目进行实地查勘、审核。审核内容涵盖开发企业资质、项目建设进度、相关证件材料的真实性等。若符合法定条件，将予以批准。
其三，核发预售许可证。经审核批准后，房地产管理部门会向开发企业核发《商品房预售许可证》，开发企业只有取得该许可证，方可进行房屋预售活动。
其四，公示信息。开发企业需按规定将预售许可证等相关信息进行公示，向社会公众公开房屋预售的相关情况，保障购房者的知情权。
最后，签订预售合同。开发企业与购房者签订商品房预售合同，合同应明确双方权利义务等内容，并按规定进行备案登记。
三、商品房预售所需条件
商品房预售需满足一系列法定条件，具体如下：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是商品房建设的基础，确保开发商合法拥有土地使用权，为后续建设及销售提供合法依据。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证表明商品房建设项目符合城市规划要求，在规划布局、用地性质、建筑密度等方面均符合相关规定。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在保障工程能够顺利进行，避免出现烂尾楼等损害购房者利益的情况。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有取得该证明，开发商才具备合法的预售资格，方可进行商品房预售活动。只有同时满足上述条件，商品房预售行为才合法有效。
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