一、认购书不认定为买卖合同
认购书通常情况下不被认定为买卖合同，原因主要有以下几点。
其一，合同目的不同。认购书的主要目的在于确定双方有购买或出售特定标的物的意向，是对未来订立正式买卖合同的预先约定，旨在锁定交易机会。而买卖合同的目的是明确双方关于标的物的买卖权利义务关系，直接促成商品或服务的交易。
其二，内容完整性不同。认购书一般仅包含诸如房屋位置、面积、单价等基本信息，对于标的物的质量标准、交付时间、付款方式、违约责任等买卖合同的核心条款往往约定不明确或未作约定。而买卖合同则需要对上述关键内容进行详细、明确的规定。
其三，法律性质不同。认购书在性质上属于预约合同，是为将来订立本约合同（即买卖合同）做准备，其对双方的约束力相对较弱。一旦双方后续未能就买卖合同的主要条款达成一致，认购书并不必然导致买卖交易的完成。
总之，认购书和买卖合同在合同目的、内容完整性及法律性质等方面存在明显差异，所以认购书一般不认定为买卖合同。
二、认购合同认定为买卖合同
认购合同能否认定为买卖合同，需综合多方面因素考量。
从合同目的看，若认购合同中双方明确约定，签订该合同的目的就是转移特定标的物的所有权，且一方支付价款，另一方交付标的物，具有买卖合同的核心特征，则有可能被认定为买卖合同。例如，认购合同对标的物的规格、数量、价格等关键要素有明确具体的约定。
从合同内容看，若认购合同不仅包含认购的基本信息，还详细规定了买卖双方的权利义务，如质量保证、交付方式、违约责任等通常在买卖合同中才会出现的条款，也倾向于认定为买卖合同。
从履行情况看，如果双方实际的履行行为符合买卖合同的特征，如一方支付了全部或大部分价款，另一方也实际交付了标的物，即使合同名称是认购合同，也可认定为买卖合同。
总之，认定认购合同为买卖合同，要结合合同目的、内容及实际履行情况等多方面因素，综合判断其是否具备买卖合同的实质要件。
三、认购书等同于书面买卖合同吗
认购书不等同于书面买卖合同，二者存在明显区别：
（一）性质不同。认购书通常是预约合同，是双方当事人为将来订立正式买卖合同而达成的一种合意，主要目的是确定双方有进一步协商并签订正式合同的意向；而书面买卖合同是本约合同，是对买卖双方权利义务的具体明确约定，直接规范双方的交易行为。
（二）内容不同。认购书一般内容较为简略，主要包括房屋基本情况、认购价格、付款方式、定金条款等；书面买卖合同内容则更加详细全面，涵盖标的物的详细信息、价款及支付方式、交付时间和方式、质量标准、违约责任等具体条款。
（三）法律效力不同。认购书主要是约束双方在一定期限内进行正式合同的谈判和签订；书面买卖合同一旦签订生效，双方必须按照合同约定全面履行各自义务，若一方违约需承担相应违约责任。
总之，认购书与书面买卖合同在性质、内容和法律效力上均有不同，不能简单等同。
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来源：头条-认购书等同于书面买卖合同吗，认购书的效力