一、签署房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。
（一）主体方面
1. 当事人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常能辨认自己行为。比如未成年人独立签订的房屋买卖合同通常无效，但如果是由其法定代理人代理签订则可能有效。
2. 卖房者必须是房屋的合法所有人或有合法的处分权。如果卖房者并非房屋真正所有者，或者没有得到所有者授权就卖房，合同可能无效。
（二）意思表示方面
双方签订合同的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如一方以暴力威胁另一方签订的房屋买卖合同无效。
（三）合同内容方面
1. 合同内容不得违反法律法规的强制性规定。比如，以合法形式掩盖非法目的的合同无效，像为了逃避债务而虚假签订的房屋买卖合同无效。
2. 合同内容不得违背公序良俗。
如果房屋买卖合同符合以上这些条件，一般是有效的。
二、老人房屋买卖合同有效吗
老人签订的房屋买卖合同是否有效，需从多个方面判断。
（一）主体资格方面。如果老人具有完全民事行为能力，能独立实施民事法律行为，在意识清醒状态下签订合同，一般是有效的。例如，老人思维清晰，能理解合同条款含义、后果等情况。
（二）合同内容方面。合同内容需符合法律法规规定，不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等导致合同无效的情形。例如，房屋买卖价格是双方真实意愿表示，不存在一方通过欺诈手段获取不当利益。
（三）合同形式方面。如果法律规定需要采用书面形式等特殊形式的，满足相应形式要求合同才有效。比如，按照规定房屋买卖合同一般需要书面形式。
只要老人在签订房屋买卖合同时满足上述条件，合同通常是有效的。
三、商品房买卖的合同有效吗
商品房买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。
（一）主体方面
1. 出卖人应当是具有相应民事行为能力且拥有合法开发建设、销售商品房资格的主体，例如房地产开发企业。如果是无民事行为能力人或者未经授权的主体签订合同，合同效力会存在问题。
2. 买受人也需要具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动，承担合同义务。
（二）内容方面
1. 合同内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定，例如不得约定违反土地管理法等关于土地用途、规划要求等内容的条款。
2. 合同条款应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
（三）形式方面
商品房买卖合同一般应当采用书面形式。如果未采用书面形式，但是一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同也成立并有效。
如果商品房买卖合同满足以上条件，一般是有效的。
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来源：头条-商品房买卖的合同有效吗，商品房买卖合同受法律保护吗