一、房屋买卖签订合同怎么退
房屋买卖合同的解除（退合同）有以下几种常见情况：
（一）协商解除
如果买卖双方能够协商一致，达成解除合同的意向，那么可以直接解除合同。双方需要签订解除协议，明确约定合同解除后的相关事宜，如已付款项的退还、房屋的返还（如果已交付）等。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震导致房屋完全损毁，合同无法继续履行，双方都有权解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不卖房子了或者把房子又卖给了其他人。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方迟延支付房款，卖方催告后仍未支付的，卖方可以解除合同；或者卖方迟延交房，经催告后仍未交房的，买方可以解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题，影响居住使用，买方可以解除合同。
（三）约定解除
如果房屋买卖合同中约定了某些解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方就可以解除合同。例如合同中约定如果买方不能在某个日期前获得银行贷款审批，合同自动解除。
二、回迁房买卖合同要公证吗
回迁房买卖合同不强制要求公证。
（一）从法律效力角度看
1. 只要回迁房买卖合同符合合同的有效要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，即使不公证，合同也是有效的，对双方具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务，包括交付房屋、支付价款等。
2. 公证主要是对合同的真实性、合法性予以证明。公证后的合同在证据效力上可能更强一些，例如在诉讼过程中，经过公证的合同更容易被法院认定为真实有效，但这并不意味着未经公证的合同就没有法律效力。
（二）从实际情况考虑
1. 公证会产生一定的费用，这会增加交易成本。
2. 如果买卖双方都充分信任对方，并且有足够的证据证明合同的签订过程合法合规，不进行公证也可以顺利完成交易。
不过，由于回迁房可能存在一些特殊情况，如房产证办理的不确定性等，买卖双方应谨慎对待合同条款的拟定，必要时可以咨询律师。
三、回迁房买卖合同能公证吗
回迁房买卖合同可以公证。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。如果回迁房买卖合同符合相关法律法规的规定，不存在欺诈、胁迫、违反法律法规强制性规定等无效情形，买卖双方可以向公证机构申请公证。
不过需要注意的是，虽然公证能增强合同的证据效力，但公证并不能完全消除回迁房买卖可能存在的风险。例如，若回迁房没有合法产权或者存在权利限制等情况，即使经过公证，在后续履行合同或者发生纠纷时，仍可能面临诸多问题。所以在进行回迁房买卖时，一定要谨慎审查回迁房的产权状况、相关证件等情况。
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来源：头条-回迁房买卖合同能公证吗，回迁房买卖公证受法律保护吗