一、房屋买卖合同怎么作公证
房屋买卖合同公证一般按以下流程进行：
（一）申请与受理
1. 买卖双方需共同向公证机构提出申请，并填写公证申请表，提交相关证明材料，如身份证、户口簿、房屋产权证书等，证明双方的身份及房屋产权情况。
2. 公证机构会对提交的材料进行初步审查，材料齐全且符合法定形式的予以受理。
（二）审查
1. 公证员会审查房屋买卖合同的内容是否合法合规，包括合同条款是否符合法律法规的强制性规定，是否存在显失公平、欺诈等情形。
2. 审查房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
3. 核实买卖双方是否具有完全民事行为能力，是否是真实意思表示。
（三）出证
经审查，公证机构认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，会在规定的时间内出具公证书。
需要注意的是，不同地区的公证机构可能在具体要求和程序上存在一定差异。
二、农村房屋买卖合同怎样签
农村房屋买卖合同签订需注意以下几点：
（一）合同主体
1. 明确卖方与买方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式、家庭住址等，确保双方主体资格明确。
2. 对于卖方，要确认其为房屋的合法所有人，有权处分该房屋。
（二）房屋情况
1. 详细描述房屋的地理位置，例如位于某村某组具体方位。
2. 写明房屋的面积、结构、附属设施（如院子、猪圈等）等情况。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋成交价格，以大写和小写两种方式写明。
2. 明确付款方式，是一次性付款还是分期付款。如果是分期付款，要规定好各期付款的时间和金额。
（四）房屋交付
1. 确定房屋交付的时间。
2. 明确交付时房屋的状态，例如是否腾空、是否保持原有设施完好等。
（五）违约责任
1. 规定双方违约的情形及相应的违约责任，如买方逾期付款、卖方逾期交房或者一方反悔不卖（买）等情况的处理方式。
（六）争议解决
1. 写明如果发生争议，是通过协商解决还是诉讼解决。如果选择诉讼，要确定管辖法院（一般为房屋所在地法院）。
同时，农村房屋买卖还需遵循当地的土地政策和法律法规，确保合同合法有效。
三、买卖房子合同用公证吗
买卖房子合同不必须公证。
（一）从法律效力角度看
1. 房屋买卖合同只要符合法律规定的有效要件，例如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定和公序良俗等，即使不公证，也是合法有效的合同，对双方具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，如卖方交房、买方付款等。
2. 公证不是房屋买卖合同生效的必备要件。在司法实践中，法院会依据合同本身的内容以及相关证据来判定合同的有效性。
（二）从特殊需求角度看
1. 如果当事人想要增强合同的公信力、证据效力或者有特殊的法律需求等情况，可以选择对房屋买卖合同进行公证。经过公证的合同在证据效力上会更强一些，例如在发生纠纷时，公证过的合同可能更容易被法院采信。
2. 但是需要注意的是，公证会产生一定的费用，当事人需要考虑成本效益等因素。
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